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国务院本月中旬先后两次出台了楼市房贷新政，空前的调控手段、力度也立即使一二线城市无 论新房还是二手房市场都已是风声鹤唳，而湖州市场的观望气氛也渐浓，上周以来市区二手房交易量已出 现抛售、成交量下降的情况，新政的调控效果已显现，但这似乎与高档物业无涉，4月中下旬以来，湖城多个别墅排屋楼盘开盘，别墅价也在本月蹿到了历史新高：最高均价达3万元，总价最高达到1538万。
上周日开盘的中奥.美泉宫别墅位于湖州温泉高尔夫球场，当天推出总共49套别墅，开盘均价达到 17000元/平方米，其中最高一套总价达到1538万元，创下湖州房价的最新记录。
“这套最贵的房源已被一位本地客人订掉了。”4月26日，该楼盘一位销售人员介绍，目前所剩下房源只有几套了，销售情况很好。“买我们别墅的都是资金很雄厚的人士，选择贷款很少，房贷新政影响几乎没有。”该销售人员表示，目前预定客户中本地外地基本比例是对半。
4月16、17日开盘的升华.红墅湾项目推出了36套叠屋、102套排屋，其中叠屋均价10000元左右、排屋 均价16000元/平方米。“叠屋都已卖掉了，只剩下几套排屋了。”该项目销售人员李女士还表示，红墅湾 还有8幢独立别墅，虽然还没开盘，但都已预定掉了。据了解，独幢最高均价在3万一平方米，为湖州第一 高均价。
除了这两个创下新高的楼盘，像天玺别墅二期、华萃庭院等别墅、排屋楼盘也都在本月推出部分房源 ，“我们推出24套排屋都卖掉了。”记者以消费者身份联系华萃庭院销售部，得到如此回复。
“别墅排屋这种高档物业受政策面的影响不大，因保有量少，保值的功能在所有房型中是最好的。” 湖城房产人士徐明认为，别墅排屋基本以自住为主，能买得起的这部分消费者对首付、利率的变化敏感性 低于普通住宅消费者。
但房贷新政对高端楼盘并非完全没有影响，计划5月份开盘的西西那堤二期，将推出64套面积180平方 米的小别墅，该售楼部销售人员杜女士介绍，目前确定的均价是12000元一平方米，但如果是在下月8日之前预定的话，还能享受9.6折的优惠 |
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发表于 2010-4-27 13:56:00
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发表于 2010-4-27 19:09:36
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