开发商力扛房价，楼市博弈渐入“白热化”

浦东小孩

近期，与成交量的大幅下挫不同，价格坚挺异常。对典型企业的监控显示，自“新国八条”出台以来，企业的价格策略与前期几无二致，鲜有企业出现降价促销的行为。对此，笔者认为市场中出现量跌价平、开发商死扛着房价不降，恰是购房者与卖房者博弈进入“白热化”阶段的标志。

在当前的楼市中，买家与卖家就价格进行着激烈的博弈，买家认为当前的价格偏高，期望降价，所以不买，而卖家认为价格合理，所以不降，双方进入僵持，市场上量跌价平。从外界看来，企业降价似乎是最优选择，然而这种最优却存在一个前提，就是一家企业降价，而其他企业不降，最优选择是针对少数降价企业的最优选择。然后，在实际市场中更多的情况是，一家企业降价后，其他企业往往跟进，从而将原来的买卖双方博弈，变成卖房者之间的竞相降价，从而打破了原来的均衡，造成整个行业的被动，在这种情况下，降价并非是行业的最优选择。关于这一点，绿城宋卫平曾经直指万科的降价是对行业的不负责任。

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