二手房交易陷阱多 黑中介“吃钱”手段繁多

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骗术A 　　当心中介吃差价
　　家住后湖的市民方女士昨日投诉本报称，她有一套二室房，由于家里人太多住着不方便，想卖掉后换套大一点的三室。不久前，她找到附近一家房屋中介，希望以合适的价格卖出。在中介的建议下，方女士决定自己的房子最低价为52万元。
　　一周后，中介打来电话，称52万元没有人买，要是再降低2万元，就比较好出手。方女士没有答应。又过了两天，中介再次打来电话，称有人要以52万元买此房，催促方女士尽快去签合同。
　　前些天没有丝毫的动静，现在突然要去签合同。方女士感到有些疑惑，在她再三追问下，得知购房人不是别人，正是房屋中介的老板。顿时，方女士觉得这其中有猫腻，她找到那家中介在网上发布的中介信息发现，她的那套房出售价为58万。
　　第二天，方女士打电话告诉那家中介，自己的房子不卖了。然后，自己在网上以个人售房的名义发布一条信息。不到半天的时间，她的房子便以56万的价格，找到了合适的买家。
　　评点
　　建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”等行为，但武汉市一些房屋中介吃差价的现象屡见不鲜。究其原因，是二手房市场信息严重不对称导致的：因为买卖双方信息不对称，给中介吃差价提供了可能；因为中介与买卖双方信息不对称，让中介可以为了自己牟利炒高价格。方女士差一点就被中介吃了6-4万元的差价，好在她即时发现和制止了这一行为。
　　要避免房屋中介“下套”，房主不妨多跑几家房屋中介，多了解一下市场情况。现在，房屋中介很多，大多生意不景气，遇见客户都会很热情，也会不厌其烦地介绍市场情况。当房主对市场了如指掌，对房屋中介也熟悉了，就可以从容选择一家诚信的中介，把房子卖个好价格。
　　骗术B
　　低廉打包价引人上钩
　　一套别墅，比其他同类的别墅每平方米足足便宜300元！市民周先生近日从网上看了这一信息后，立马打电话找到别墅所委托的房屋中介经纪人小刘。一起看过房子后，周先生相当满意，就与小刘商谈别墅的过户手续费问题。
　　小刘拿出一张纸条展示给周先生看，只见上面密密麻麻地写着别墅过户的费用，加起来高达25万多。见周先生眉头紧锁，小刘笑着说，这是正常的办理过户的费用，价格确实有些高。不过，我有一个专门给人“打包”过户的朋友，熟人多、路子广，承诺只要10万元就可以打包办理这套别墅的过户，就是没有正规的发票。
　　周先生一听，还有这么便宜的好事，那可以呀，没发票也没有关系。于是，就拍板欲买下这套别墅。就在与房东签合同的时候，周先生持意要将10万元打包费写进合同里，却被小刘拒绝了。他这时才摊牌：10万元万一办不下来的话，差的部分由周先生和中介各出一半。
　　昨日，周先生向记者诉苦：为了办过户手续，我前后已掏了近20万元，但中介还在一个劲地找我要钱，我现在是进退两难，不给吧，这别墅买不到手，给吧，何时是个尽头。要知道是这么回事，还不如当初就按正规手续办理算了。
　　评点
　　这是典型的黑中介的做法：先以便宜价格让你上钩，再不断地让你往外掏钱。国家有关房屋的过户税费，都有明确的规定和数额比例，不可能出现熟人就少收一点、陌生人就多收一点的现象。极少数不良中介经纪人就是看中买房人贪小便宜的心理，设局引人上当，以达到除了收中介费外，再额外捞一笔的目的。
　　骗术C
　　见房东前要交诚意金
　　昨日，本报记者在暗访时，遇到正在与中介扯皮的市民赖女士。赖女士告诉记者，三个月前，她看中了一套房子，想与房东见个面，商议一下价格是否还有减少的可能性。某中介经纪人小鲁说：见房东可以，先交诚意金1万元。在小鲁保证谈不成可退还诚意金后，赖女士就交了这笔钱。
　　不料，赖女士与房东谈了一下午，也没有答成双方都满意的成交价。万般无奈之下，赖女士决定放弃购买这套房，当她找小鲁欲要回诚意金时，却遭到小鲁的拒绝，原因是：你交的是房屋的定金，现在你不买房了，这个定金就不能退。
　　诚意金怎么变成了定金？赖女士颇为诧意，但当她打开小鲁之前写给她的收条时，看到上面写的就是定金。
　　评点
　　市民在中介买房前，千万不要交所谓的“诚意金”。从法律的角度来看，并没有诚意金一说。个别不良中介经纪人，打着“诚意金”的幌子，干着没有诚意的事。实际上就是想方设法将买房人牢牢套在自己的手中，这笔诚意金要么不退，要么以再找好的房源为由头，逼买房人同意转化为中介费，最后，被牵着鼻子走的还是买房者。

宋朝后人

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