贪便宜想买1楼,听了过来人这“6个经验”,入住后遭小区60-70后进门围观...

原君逸

喜欢种花种菜，所以婚后第二套房准备买一楼带院子，却被妈妈和亲朋各种劝说，朋友甚至截图网友住一楼的亲身经历，比如：

网友@固冰：“一楼最麻烦的问题是楼上眼红，我家一楼带小院的，在院子里打电话楼上都骂街让小声点，平时在院子里烧烤楼上直接砸啤酒瓶下来，侄子养的小狗也被楼上的投毒药死了 。”看了虽然心寒，但是还是放不下心中的执念，因为有院子的那份美好一定要亲身体验才行，因为太羡慕别人家院子了，所以为了这份美好，买房前一定要做好功课，避开能避开的坑。


.01别人家一楼院子，太羡慕了网友@海陆陆陆：一楼带院子套内87㎡，院子120㎡，没有找设计师和装修公司，院子120平自己设计，找师傅自己动手，花了6万块钱，院子用防腐木做了休闲区，也规划了小菜园和绿化空间，宅家就能吃到自家水果蔬菜。



网友@大学时我叫PP：在重庆，洋房一楼，院子接近100㎡，室内130㎡，院子面积被巧妙地分为了前院和侧院，尽管侧院的规划尚未完成，但整个院子空间已经拥有了户外洗手台、休闲区、植被区以及户外洗衣房等多功能区域。院子的围栏和大门采用了温暖的蜜黄色，围栏的总高度达到了176厘米，而地面则是由易于维护的水洗石和木纹砖铺设而成。

院子的洗衣区特意进行了小幅度抬高，并安装了玻璃顶棚，虽然有人担心顶棚会积灰难清洁，但实际上通过每半年使用高压水枪进行一次清洗就能轻松保持清洁。

网友@佳年的家居日记：在上海的郊区，这座位于一楼的老旧住宅，尽管面积仅有59㎡，却拥有23㎡的双天井，业主将这里变成了梦想中的小花园。为了充分利用这一空间，房主俩进行了一系列改造：次卧被改造为带有大面积玻璃门的开放空间，以引入更多自然光。在次卧安装了玻璃挡板，而主卧外则安装了电动雨棚，不仅能防雨，还能在台风天气保护外置的摇摇椅和花卉。

院子靠墙处设立了一个鞋柜，用于存放鞋子和其他杂物，柜子由工人定制，使用瓷砖和铝合金门，以确保防水和防潮。院子的花园中种植了四季花卉，为了确保全年绿意盎然，房主安装了自动灌溉系统，实现定时浇水。


.02给想买一楼带院子的6个建议
如今不仅是60后、70后喜欢院子，80后、90后也非常喜欢有院子的房子，有院子不仅可以种花养宠物，还能种菜休闲娱乐，但是很多人买了一楼院子的房子表示后悔，为什么呢？其实是没有考虑周全，有些问题一定要提前规避，才能买到称心如意的房子：

1、搞清楚院子的产权：
很多一楼的院子是赠送面积，使用权默认给一楼，但这并不等于你拥有了产权。有的小区会签一个补充协议来确认这个使用权，但这更多的时候只是个形式，法律效力有限，所以一定要搞清楚，看看平面图，看院子的产权面积是不是在房产证里，这种才是真正属于你的院子。

如果院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，或根本没有围栏，这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售，这个就需要谨慎考量。





2、下水道要独立：
如果是买的高层带院子的房子，一定要确认一下下水管道是否独立，共用的管道一旦堵了，麻烦可就大了，这点千万不能忽视。
3、高空抛物问题：
高空抛物的问题，确实有点看运气，和邻居的素质息息相关，另外最好不买超过10层的楼栋，对于高空抛物，如果真的遇到，一定要安装一个朝上的摄像头或许能有所帮助。




4、噪音问题：
一楼是一栋楼的业主必经之地，也容易听到周围其他地方的噪音，所以，在选楼房的时候要考察一下周围的环境，尽量选择房子前面都是绿化带并且没有道路的一楼。

另外要避开小区地下车库出入口，小区大门，娱乐区等，这样的房子没有集中的人流、车流，自然就会安静很多，私密性也会强很多。5、潮湿问题：
南方的回南天哪儿都一样，但是尽量选择有地下室或者地下车库的一楼，关键是装修时要选好防水防潮的材料，同时买除湿机等科技产品来缓解潮湿问题。

北方几乎没有潮湿问题，最多是一楼隐私不太好，所以一定要买低密度、楼间距大，绿化好的，加上围栏绿植等遮挡，不至于在室内担心隐私而天天拉窗帘。




6、采光要充足：
低楼层更容易被周围的建筑物遮挡，所以选择时要特别注意楼间距，一楼最怕前面有高楼层挡光，这个主要是跟楼间距有关，所以在选购的时候一定要提前了解房子周围的建筑，楼间距按照1:1.2计算一下，看看是否会影响采光。

另外选购房子的时候最好选坐北朝南的房子，还需注意看房屋的朝向，最主要是看客厅和卧室的朝向，客厅和卧室如果朝南，那么采光是可以的。