中产的噩梦:邻居装修砸掉了承重墙

叶子泡茶

只需要砸掉几面承重墙，就能让老破小秒变大平层，换谁谁不迷糊？但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设，导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。

作者 | 曹徙南编辑 | 晏   非题图/封面 | 《地陷》
2005年央视春晚由黄宏、巩汉林和林永健表演的小品《装修》，不仅成为林永健表演生涯永远翻不了篇的“黑历史”，也让那句“大锤80，小锤40”的台词流传至今。不过如果黄宏砸的是承重墙，可就不止这个价了。



上月底，哈尔滨市松北区利民学苑小区一名租户为了开健身房，擅自动用包括小型挖掘机和铲车在内的重型机械，拆除了3楼的承重墙，导致这栋31层的居民楼从4楼到21楼的墙体均出现裂缝。一锤子下去，整栋楼都破了相。
现场的图片显示，墙体内满布钢筋，可见这曾经是一堵称职的承重墙。然而再厚的承重墙，也承受不住一个总想挑战力学结构的作死邻居。


事故现场。（图/都市快报）
全楼240多户居民被紧急撤离，按照小区当地的市场均价粗略估算，所有业主损失可达1.68亿元。
目前，社区给出的解决方案是：每天每户补贴200元住酒店，直到楼栋维修至可入住状态。然而，能否修复如初、后续若影响二手房出售将如何补偿，这些问题至今依旧悬而未决。





为什么受伤的总是承重墙

没有建筑学常识的普通人都知道承重墙不能砸，但装修时把承重墙砸了也并不是什么稀奇事。之所以时不时就能上热搜，是因为每次砸承重墙的后果，不是楼裂了，就是人没了。
2021年7月12日下午，苏州四季开源酒店院内辅房突然坍塌，造成17人死亡，5人受伤，直接经济损失为2615万元。
当地应急管理部通报，事故原因是施工人员在无任何加固及安全措施情况下，盲目拆除了底层六开间的全部承重横墙和绝大部分内纵墙，致使上部结构传力路径中断，二层楼面圈梁不足以承受上部二、三层墙体及二层楼面传来的荷载，导致该辅房自下而上连续坍塌。


苏州四季开源酒店“7·12”重大坍塌事故救援现场。（图/@中国消防）
买过房、操办过装修的人应该知道，想动承重墙没那么容易。开发商会在《质量保证书》和《使用说明书》上说明房屋的承重结构。懒得看？没关系，户型图上也会有针对承重墙的黑色标识，想弄错都难。
但凡是个正经装修队，只要看一眼图纸就知道，这一锤子下去可能有四个结果：家底基本搞光，身体基本搞伤，生活基本搞乱，夫妻基本搞僵。除此之外，物业和住建部门也会要求，住户的装修如果涉及到改变承重结构，必须申报。
哪怕砸承重墙又危险又麻烦，想要以身试险的住户还是拦也拦不住。除了少部分人是真的虎，归根结底还是因为有些房子不砸承重墙，真的没法儿住。


砖混结构建筑。（图/图虫创意）
稍微留意一下会发现，装修造成的承重墙问题，多出现在砖混结构的老式楼房中。
所谓砖混结构，就是用砖砌成的墙体和混泥土浇制的梁、板共同组成承重体系。由于砖混结构的承重方式是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础，导致砖混结构的所有墙体都是承重墙体。只有少量面积较小的房间的部分墙体，可能是后砌的非承重隔墙。
老房子的承重墙不仅多，而且相当厚实，砖混结构承重墙最薄也是240毫米，算上抹灰层接近300毫米厚。这也是为什么一般情况下装修队都不愿意拆，没点重型装备，甭管大锤小锤，砸上去都是刮痧。


（图/《地陷》）
因为取材方便、造价便宜、施工难度小，曾经绝大部分住宅采取的都是砖混结构，主打的就是一个能住就行。然而，随着生活品质的提升，人们越来越注重通风、采光和房屋内部的空间利用，动不动就竖着十几面承重墙的砖混老房子，显然满足不了这些新需求。
只需要砸掉几面承重墙，就能让老破小秒变大平层，换谁谁不迷糊？但原设计图纸遗失、物业服务形同虚设，导致魔改装修甚至整楼开裂、坍塌的情况一再发生。



承重墙没了，贷款还在

这次哈尔滨承重墙事件引发如此热议，除了楼房损坏严重外，最重要的还是1.65亿的天价损失。不少人看到这个数字时都狠狠代入了，毕竟谁也不想辛辛苦苦攒钱背房贷买下房子，结果哪天一睁眼，房子没了，贷款还在。
承重墙问题之所以频出，也是因为收益和风险不对等。砸成功了，享受的是一家住户，砸失败了，背锅的是全体业主。


对于其他业主来说，简直是无妄之灾。（图/《地陷》）
承重墙损坏的责任归属问题，其实并不复杂。
根据《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”如果拆除、改变承重墙造成侵权，业主与装修承包人轻则会被责令复原、承担民事赔偿，重则需要承担相应的刑事责任。
因此，只要房屋的损坏程度没有严重到直接垮塌，通常采用的解决方案还是通过维修恢复原状，并由政府认可的设计单位负责设计方案，毁损承重结构的业主需承担所有的费用。
但由于承重墙的特殊性，一旦损坏，涉及的就不是几户人家，而是整栋楼的安全，所需赔偿的金额也往往超出了责任方的赔付能力。例如2021年，杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙，导致整栋楼成为危楼。当时，其他业主要求推倒重建，但最终还是由过错业主出资150万修复加固。


加固楼房，可是个不小的工程。（图/《地陷》）
150万的赔偿，凑凑还能拿出来。但就算是把砸墙的住户、胡闹的装修公司、监管不力的物业全算上，也必然难以筹集到1.65亿的巨款。目前来看，遭受无妄之灾的业主们除了等着维修，似乎没有其他更好的选择。
按照住建部门出台的《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性等级共分A、B、C、D四个等级，其中A、B级可以正常使用，C、D级即为危房。承重结构损坏的房屋一般维修到B级就可以让居民回迁。不过根据每户一天200元的住宿费补贴额度来看，维修费用能不能凑齐都还是个问题。
房子不是乐高玩具，散了可以随便拼回去。墙上的缝可以补上，业主们心里的裂痕却不是几袋水泥就能解决的。