中国媒体公布，全国六百六十个城市共空置住房六千五百四十万套，足够二亿人居住。这讯息不但吓坏炒房军团，吓坏中国宏观经济调控人，更吓坏国际投资者，毕竟这个大泡沫若然挤破，后果不堪设想。笔者倒想，北京决策者老是觉得对楼价飞涨束手无策，何不将公布空置率这个反映中国楼市供求关係的举措制度化、权威化，相信会比很多行政手段有效。
空置率远超警戒线
中国空置住房够二亿人住，数据怎麽得来呢？据内地媒体报道，中国国家电网公司在全国六百六十个城市调查，发现有高达六千五百四十万套住宅电錶连续六个月读数为零。他们认为，连续六个月住房没有用电视为空置。按每套房住一家三口计算，这些空房可供近二亿人居住。
经济学家茅于轼认为，楼市泡沫不在于房价高低，而在乎空房多少，即使房价不算高的二三线城市，也因为大量投机者进入而现大量空房，空房多就意味着有泡沫。国际上，通常空置率的危险警戒线为百分之十，北京专家说，中国的空置率大大超过了危险警戒线。中国人口权威预测，到本世纪四十年代，中国人口到达顶峰约为十五亿人，之后将逐步回落，故未来中国三十年不用盖新的住房也够住了，因为中国现有人口十三亿，空置住房可住二亿人，不就是说现在空置住房要三十年消化？
当然，现在空置的住房足够二亿人居住，不表示目前十三亿人的住房问题已完全解决。「有屋无人住，有人没屋住」是世界普遍现象，加上中国贫富悬殊，两极分化严重，有人有好几套房子，相当多人没有自己的住房或住房条件恶劣，所以，现在空置房屋也未必需要未出生的人去消化。不过，空置房可住二亿人毕竟不是小泡沫，故很多人怀疑这个数字的准确性。
此外，租金回报率也证明房地产泡沫的存在。一般认为，扣除升值因素，房产的年租金回报率应在百分之四点五以上，才值得长期拥有，惟北京、上海等城市的租金回报率低至百分之二点五左右。按此估算，一套房产要出租七十年才能收回成本。因此，在中国，租房没有投资价值，买房客实际上都在投机，空置住房等待房价上涨，以赚取差价。
巨大泡沫随时爆破
对投机者来说，「全国空置住房六千五百四十万套」的消息简直是晴天霹雳，这麽大的泡沫随时会爆破，楼价会崩盘式大跌。若中国真的出现楼价大跌，将如同香港当年楼市崩盘的大灾难，这将全方位反映在中国经济方面，谁也承受不了。因此，许多专家认为不能以电錶算空置，可能有很多就没有出售，还有新楼交收也有半年到一年的时差；冷静的投资者则不相信粉饰性语言，希望国家提供准确的空置率，把真实情况说清楚，但这样做，比其他行政措施更易挤爆泡沫。 |
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发表于 2010-8-14 19:30:57
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