长兴：龙年难现龙抬头 倒春寒直逼楼市

戈凡

　　写在前面：

　　长兴县地处中国东南沿海浙江省，长江三角洲杭嘉湖平原，与该省安吉县、湖州市吴兴区、和安徽省广德县、江苏的宜兴市接壤。

　　长兴县是湖州市下辖的三县之一。长兴县历史悠久，文化底蕴深厚，交通区位优越，自然资源和条件丰富，生态环境优越，经济和社会发展迅速，是一颗璀璨的“太湖明珠”。

　　长兴正迅速崛起为一座山水园林型现代化新兴城市。

长兴行政中心背后的楼盘群
摄影：张燕  时间：2012年2月10日

　　经过了2011年楼市冬天，龙年的长兴楼市开局依旧很冷。1月，长兴县普通住宅成交数据大幅下滑，连售楼处也少有人问津。其中，雉城镇商品房销量环比下降近七成。二手房市场也依旧低迷。　　2011楼市：涨幅平稳 销售停滞　　“江南茶乡”、“岕里人家”、“希望田野”、“太湖风情”拥有诸多招牌的长兴可谓是宜居的典范城市。房地产业更是在长兴经济发展中起着至关重要的作用。　　“长兴这几年的房子造的真多！”这是和长兴老百姓聊房子时候，听到最多的一句话。据长兴县统计局数据显示，2011年1月至8月间，长兴县三产累计完成投资74.69亿元，其中房地产开发投资以64.5%的增速直接拉动三产增幅上升26.6个百分点。　　虽说长兴房地产业发展异乎迅猛，但是相比部分城市房价的大涨大跌，长兴房价则显得平稳许多。据悉长兴房产超市数据显示，2010年7月，长兴成交商品房均价为5909.9元/平米，到2011年12月均价升至7167.2元/平米，而这18个月期间，均价始终未能突破八千大关。

2010年1月至2011年12月长兴商品房均价走势图

　　平稳房价的背后，依然没能换取大量的成交。2011年长兴商品房销量全年为2223套，相比2010年的4078套，销量减少了45%。　　“反正房价肯定不会往上涨，周边城市都在降，就算不是很贵，我也宁愿再看看”记者在售楼处遇到了前来看房的丁先生，他表示最近一个阶段肯定不会出手。　　2009——2011年长兴县房地产投资开发概况

年份	投资总额 （万元）	销售面积 (万平米)	销售总额 (万元)	施工面积 (万平米)
2011年	417040	685117	414102	-
2010年	347369	776936	451221	-
2009年	-	831509	446413	2555624

　　注：1.表格中2010、2011年数据尚未完全公布　　　　2.2011年房地产投资总额包括保障性住房投入资金
　　龙年开局：难现龙抬头 销售环比降七成　　“倒春寒”，用这个词来形容龙年长兴楼市开局是再贴切不过的，它比冬天的冷来的更甚。　　虽然去年年末长兴楼市已经冬眠，但情况胜过龙年开局。据长兴房地产管理网统计数据显示，2011年12月全月成交套数为53套，销售面积为6082.81㎡。而2012年1月，普通住宅仅成交17套，成交面积1600.79㎡，成交套数降幅达到了68%。

年份	商品房成交套数 （套）	商品房成交面积 (平米)
2012年1月	17	1600.79
2011年1月	308	35676.49
2011年12月	53	6082.81

　　记者走访了长兴最大的楼盘水木花都，阳光明媚的休息日，售楼处却空无一人。“这个情况其实是在我们意料之中。”工作人员告诉记者，“价格没降，怎么说都要再等上一会。那些都熬过了2011年的人，肯定不会急着开年就下单。”　　县城百姓持续观望，这是目前楼市成交量上不去的关键所在。　　受到周边大城市影响，长兴地区购房者的买房心态放缓，观望气氛更为浓厚。春节前后，长兴各大售楼处几乎没有什么看房者，来电到访量也不多。

长兴最大楼盘水木花都
摄影：张燕 时间：2012年2月10日　　

　　2012众多新盘推出 长兴楼市或将走低？　　巨大的库存加上众多开盘的新项目，2012年的长兴楼市注定压力不小。目前，长兴县在售楼盘34个，镇中心可售住宅就有2500多套。而这些房源已经近乎于滞销。　　老楼盘陷于僵局，新盘无疑成为了龙年长兴楼市的全部希望。　　据了解，德信·泊林公馆、南门新天地、和泰·龙山泰景等新盘将在上半年进入开盘推售节点。为了更好地占领市场，这些新盘更有可能会价格低开。而它们的一举一动也直接关乎着老楼盘的市场策略。长兴房地产市场未来仍充满变数。　　目前长兴主要在售楼盘一览表(数据截止2月10日)

楼盘名称	建筑类型	房源情况	在售价格 (元/平米)
阳光家园	小高层、高层	1月25日推108套单身公寓，户型45-66㎡，剩余20余套（搭售车位，12.8万/个）；商铺共120间，面积32-88平米之间，已售10余套。	单身公寓：6300; 商铺：20000
皇家湾名邸·御园	多层、小高层	共172套房源（多层78套、小高层94套）。目前，多层2套、高层20套左右（68㎡为主）。	8100
嘉信公寓	小高层	2011年6月28日开盘推出160余套单身公寓和10余间商铺。	单身公寓7300; 商铺38000-40000
环宇·镜水蓝庭	多层、小高层	目前剩余20余套复合式房源（户型面积230㎡、218㎡）	7500
丽湖名居二期	高层	2011年10月22日正式开盘，共457套，其中住宅320套、商业137套。	7500
金宇·御景园	别墅、小高层	共35幢别墅，户型面积最大690㎡、最小480㎡，目前已销售15套；另外，小高层共244户，5月15日开盘，销售约50%。	别墅800-1200万/套; 小高层8500
振力大厦	写字楼	剩余7间。	7500
卡地亚庄园	排屋、错层叠墅	目前可售房源：坡地别墅6套、错层叠墅5套、排屋12套、平层电梯公寓48套、电梯错层叠墅14套。	坡地别墅370-490万/套；错层叠墅135万/套起；平层电梯公寓8300元
滨海·水木花都	多层、小高层	多层105套、小高层139套、城市别墅42套；一次性付款98折，购买车库99折+7000元优惠。	多层7500、小高层7300、花园洋房9500、叠排11000、排屋总价330-400万/套
香堤雅墅	排屋、别墅	首期推出雅墅苑40套排屋，面积在420㎡-600㎡之间，现已销售20套。	11000
西城时代	多层、小高层	首期推出137套（其中多层105套，小高层32套）房源和26间沿街商铺，住宅销售30%、商铺销售12间。	多层7300、小高层7100、商铺起价14000
画溪花园	多层、小高层	现剩余465套。	6445
湖滨花园	多层	120套左右户型面积130-190㎡左右房源。	3800