温州炒房团进军新加坡 3女子5天豪掷3000万买房

穷客

Amey是新加坡移民，老家在温州瑞安，近10年的异国生活中，她的角色一直是贸易公司老板，但今年来，她浑然不觉多了一个角色房开公司的“编外”业务员。这种变化的“力量”来源于温州亲朋好友的新加坡购房热，“这些亲朋好友在新加坡购房的景象，让我重新回忆起了2000年前后的上海购房热。” Amey用上海购房热来形容温州人当前的新加坡购房火爆程度。

　　豪气：3人逗留五天买下3套房

　　8月底，在新加坡远东房产机构，3名年轻的温州女子一口气买下3套房子，交易金额超过3000万元。一个多月过去了，Amey仍忘不了她们的豪气，新加坡远东房产机构亦是如此，远东房产是新加坡最大的房开公司。

　　这3名女子有2位刚做妈妈不久，30出头，还有一位是Amey在国内的学生，因此，在Amey眼里，她们还是一群孩子。

　　“看房时，乍一见是这么年轻的女性，担心她们的购买力，业务员直接建议她们合伙购买，但她们实际购买力让他们傻眼。”Amey说，这3人在新加坡逗留了五天，买下了3套房子，总交易金额超过3000万元，首付近700万元。

　　据这3名年轻的女性称，她们在温州经营一家贸易公司，去年底开始，不时听到在新加坡买房朋友的誉美之词，这让他们对新加坡房产垂涎不已。此次原本打算先考察一下，但是一到新加坡，当房子出现在眼前时，马上打定主意直接下单。“一个小区有13座游泳池，小区就是一座花园，还有价格、贷款利息等都很吸引人，一平方米售价5万元，首付两成，年利息不到1%……”在她们口中有说不完的新加坡房产吸引力。从新加坡回温一周之内，她们接到很多电话，都是亲朋好友咨询新加坡购房事宜的。“我们突然有一种开启温州人新加坡房产投资热潮的感觉。”这几名年轻的女性这样调侃。

　　惊叹：多数温州人旅游时“抢”房

　　今年以来，温州亲朋好友新加坡旅游“抢”购房产的现象更让Amey惊叹不已。他们不少人都是在新加坡旅游时买房的，甚至因为行程紧张无暇办理购房手续。

　　“哪怕告诉他们，新加坡房价这两年已上涨很多，也无法降低他们的购房热情，他们还开玩笑埋怨我消息不及时。”Amey表示，这些朋友都把新加坡房子当成“宝”。

　　今年4月，Amey温州的朋友戴先生跟团游玩新加坡，途中听到团友对新加坡房产投资的分析，出于好奇，他把自己最后一天行程安排改为“看房”，并买下一处房产。戴先生在瑞安经营一家小型加工厂 ，现在回想自己的国外置业，他还有点恍惚： “经常听到温商去韩国、澳大利亚、美国等地买楼的新闻，总感觉国外置业是大老板的事情，与我自己无关的。但是站在新加坡售楼处，我突然发现自己也是可以国外置业的。”

　　戴先生这样形容自己的决定，“决定买房真在一念之间。”他说当时仅在心里算了一笔账：若在新加坡繁华地带，譬如金融中心，买个1000万元的房子，年租金收入可达四五十万元，租金回报率在4%~5%。

　　面对这些“意外”买房的朋友，Amey经常反问：什么东西让他们像买白菜一样购买新加坡房产？答案都很相像：新加坡环境好、投资回报率高、贷款利率低，值得投资……

自豪：今年帮忙介绍交易10处房产

　　现在，Amey已经记不清楚自己接听了多少个温州老乡的购房咨询电话，但Amey隐约记得，温州老乡的购房热是从2010下半年开始预热，2011年，温州人新加坡购房正式升温。“从去年下半年开始，每隔几天，我总能接到温州老乡购房产咨询电话，但真正下订单的并不多。而今年，只问不卖的现象彻底改变，温州老乡都直接下单买房，甚至让我感觉到他们买房像买菜一样方便，我还没有发现空手回去的。” Amey说，今年以来，她已经帮忙介绍交易10处房子，交易金额达1亿元。

　　Amey不是房产业务员，但这样的“业务量”完全超越了一般业务员，这让她在新加坡房产行业小有名气，堪称“编外”业务员。 这大半年，Amey总不时跑房开公司，并把买房的温州朋友介绍给房产公司业务员。凭借业务量，她总能帮温州老乡拿到优惠折扣，于是温州老乡又把Amey介绍给自己的朋友……就这样，Amey成了名副其实的编外业务员。

　　“温州人能够拿到优惠价格，是凭借他们的购房量，我只是把他们的购房量集中起来，规模效益出来。现在，我已经成为房开公司的座上宾，公司从上到下，无一不认识的，银行亦是如此。”Amey这样说。

　　拥有这样的客户资源，很多买了新加坡房子的朋友建议Amey直接做房产中介生意，但是Amey更喜欢当编外业务员。 现在，她倒特别担心新加坡房产被“卖光”，“今年，新加坡政府已经提高了留学与移民的门槛，现在房产投资大门还照样敞开，我不知道什么时候会关紧，新加坡毕竟是个小国，若这样持续火热，我估计不会太久……”

　　他们这样看待温州人新加坡买房

　　投资新加坡不要期望暴发式大涨

　　新加坡远东机构中国区销售经理Sandy：随着国内限购令后，来自中国的房产投资者越来越多。新加坡官方统计数字显示，2011年中国投资者超越印尼投资者，成为新加坡房产最大的海外投资来源。温州人是我们中国区最重要的客户群，我估算一下，约1/15中国客人是温州的。与其他地方的客人相比，温州客人有明显特点，很干脆，又有点“跟风”味道，经常出现“你买，我也买，你不买，我也不买”的现象。温州客人又特别豪爽，有些客人只是在电话里咨询几次就直接下单。

　　现在，新加坡已经成为东南亚地区最活跃的房产投资地，包括一手房、二手房和租赁市场。2000年以来，新加坡房价也出现几次涨涨跌跌，但是幅度都不是很大。投资新加坡房产，投资者切记稳健，不要期望暴发式的增长。

　　炒作空间并不大，切忌跟风

　　温州卓维海外置业胡建克：温州人新加坡房产热并不奇怪。的确，新加坡是温州人海外置业的一个好地方，政局稳定、新币升值、花园国家等，新加坡也被公认为是世界最安全、最具价值的地点之一。但是新加坡是以稳健著称，一般来说，它的房价不会大起大落，因此，它并不适合快进快出的炒作型投资者，它比较适合留学移民，资金保值增值。其实海外每个区域的投资特点都是不一样的，温州人海外置业时要从自己实际需求出发，切忌盲目跟风。

来源: 温州商报

王小明

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