“明年房价必涨”是预测还是鼓吹？

徐展翼

日前，北京经济信息中心发布2009年北京市房地产市场形势分析及2010年展望。展望称：供不应求将是北京2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。在年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整，但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。

    从住房的供给与需求的关系来讲，中国内地的房地产从来没有供需平衡或供大于求过，都是供不应求，作为首都就更为明显。不过，这是从需求方的“有房愿望”上来说的，如果具体到“有效需求”，也就是有能力且有意愿的购房者和住房的供应量来看，这就很不一定了。仅从区域带动来判断房价的必然上涨，这不象是预测，而象是鼓吹，并且在鼓吹中极力促成实际情况与“预测”的一致。

    房产之作为与民生息息相关的重要物品，其价格几何，并不能从供需关系上找到太多的依据。由于房产地与每一个人都关系密切的必须品，因此，在其发展的初期，有可能背离人们的承受能力逆风上扬，因为需求的绝对量非常大。但当其价格涨到一定的程度时，由于潜在的购买力已经基本兑现，要开拓新的潜在购买力，承受力就将成为其中的重要因素，毕竟，只有买得起才有意义。

    但现在的房价的走势，却还在背离民众的承受力的实际情况下追求单位价格的上涨，且其中还努力追求政策的支撑。这是一个很奇怪的特点。当年房价走势强劲之时，面对质疑，房地产界及相关部门以“市场竞争”为理由；而去年以来房地产面临降价危机时，则频频呼吁政策给予支持，理由变为经济安全，不讲市场了。事实上确也获得了足够的政策支撑，使房价不仅没在危机中降下来，反而有小幅上涨。这和一些咨询机构的大力鼓吹密不可分。

    在目前的情势之下，鼓吹房价必涨，看起来是理性分析，事实上仍然是在以利益为中心的价值理念面前对民生的漠视。每次鼓吹“必涨”之后，房价都是涨了的，准确率百分之百，但这个“必涨”，还是建立在政策的支撑上的，至少是政策没有真正发挥“调控作用”的基础上的。应当看到，越往后，缺房户的经济能力越差，对房价的承受能力越不足。在这种情况下，房价上涨也许仍是必然，但却严重背离了民生至上的理念，背离了房地产健康发展的正轨。