学区房遭重锤！史上“最狠”政策落地！长兴…

蠕虫

  学区房政策再放大招。北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。浙江地区，温州已下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。




（图源：微博）
警报拉响！学区房，以下3点值得我们注意：
1、学区房调控趋严，教育均衡是大方向不会变；2、严控以学区房等名义炒作房价的投机行为，广州、南京等城市已行动，值得警惕；3、长兴二手房冷热不均，学区房行情回落。
2021年7月，据二手房网签备案系统运行数据显示，长兴县二手房网签425套，签约面积4.49万㎡，签约金额3.77亿元。其中住宅签约407套，商业用房（商铺）签约17套，办公签约1套。7月份二手房网签425套，数据环比6月份555套的签约量，下跌24%。

7月长兴县二手各小区住宅签约套数TOP10

注：榜单依据网签数据统计，榜单中小区签约套数相同的以签约面积排序。








经过各地的大力整顿，未来学区房将走向何方？长兴是否有影响？
1、重拳出击，北京甩出史上最狠学区房终极大招
8月刚开始，北京西城2021年的招生方案已经要开始实施了。今年开始玩真的，“多校划片”在北京西城区正式落地！

给出了4种入学方式，有北京居民户籍的适龄儿童基本上都可以自行选择操作。
1是读寄宿学校、全区招生学校和民办学校；2是直接选择学区派位；3是在房本对应登记的学校报名入学，学校按照户籍、房产和居住的年限依序录取；4即是多校划片入学，前三种未能被录取的适龄儿童会在这一轮被调剂，根据学位情况按照相对就近原则在学区内或相邻学区内电脑派位入学。


图|截自北京市西城区人民政府官网文件
就是说，此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。通俗点说，之前高价买入的学区房，由于多校划片极有可能分到普通学校。至于分配到哪个学校，没有规律、不能干预，公平摇号。
执行起来之后，很快就有家长收到了被调剂的通知，如从宏庙小学被调剂到北边的华嘉小学或南边的实验二小涭水河分校；从育翔小学被调剂到本区的师范附小，或者新街口的实验二小玉桃园分校……


图源：网络，无版权
针对2020年7月31日后取得房本或户籍的家庭更直接。2020年7月31日之后取得房本或户籍的家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以第4种多校划片的方式在学区或相邻学区内入学。
约等于，当初买房时属意的学校，结果是连登记报名被审核的机会都没有了。就像是，你花了10万/㎡买的学区房，只能去读5万/㎡房子的学校，你啥心情！！！
这个全国学区房的标杆已经下决心搞，学区房的风向标彻底变了！
2、中央政治局会议强调：严控对学区房管控导向，打击学区房炒作
“近一年来的房价上涨，很多都是以学区房等概念炒作为先导。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向中新网记者表示，但基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。
中原地产首席分析师张大伟亦认为，2021年来，全国楼市明显上涨，一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。
梳理显示，过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房跳价现象更是频繁出现，在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。
学区房之所以会有这么大的吸引力，一方面是因为孩子的教育问题，但更多的还是学区房相较于其他普通的房子，房价往往会更高。
4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。


图源：澎湃新闻
针对学区房炒作的现象，近几个月以来，多地纷纷加码调控，降温楼市“虚火”。

新政要点如下：1、加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验；2、严肃处理炒作“学区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为；3、房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间！
政策高压之下，多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。
3、警报拉响！长兴买房人要敲响警钟
回到长兴，虽然目前官方还没有对长兴二手房市场进行政策调控，但周边城市接连曝出新政，不禁给我们敲响警钟。
“多校划片”背后的原因很简单，学区房资源越来越不够用了，必须进行稀释。学区房背后挂钩的是教育政策，教育政策一旦改变，不少学区房的价值也跟着灰飞烟灭了。
近年来，长兴的招生政策一直有着细微的变化。对于长兴来说，招生学区房一直不是特别明显。
一，对于热门学校，在长兴适龄读书的孩子都有抽签机会，这个公平公正，抽中即可读。
二、录取以有房有户优先、再有房无户、有营业执照无户、县内进城务工子女类和县外户籍新居民随迁子女类这个顺序顺延。
说白了，有房有户是最有优势，但是现在普遍大家都想要户口留在农村，就会加大了有房无户的竞争。

写在最后：孩子教育问题是家长操心的一大要事，教育资源向核心聚集，望子成龙、望女成凤的家长们使出浑身解数，把孩子往重点学校送。

“鸡娃”一词的诞生，影射了现代教育的焦虑与浮躁。欢迎大家在评论区针对“学区房是否值得买？”发表你的看法，一起来互动讨论。END