17家楼盘存量超百 长兴年底可售存量房破4000

戈凡

调控政策下摇摇晃晃，“降价”、“拐点”、“楼市抄底”等诸多字眼现于报端。购房者的观望情绪也是水涨船高，“再等等”“再看看”等话语如影随形，给2011年的长兴楼市添了几分萧条。

　　今年长兴下半年的存量房一路走高，虽然在九月份有短期的下滑，但是在十月份之后持续上升。截至2011年12月30日，长兴县可售存量房4281套，其中雉城镇3064套，其他乡镇1217套。相比于今年的销售量而言，长兴的可售存量房多了近一倍。

　　年底各区域存量房数量相比较于上半年而言有了较大的变化。上半年中心城区和龙山新区所占库存比重较大，而年底，比重较大的地区分别是龙山新区和其他乡镇(李家巷、槐坎乡、泗安镇等)，其中龙山新区可售存量房占47%，其他乡镇28%。

　　出现这种现象的原因主要在于：第一、龙山新区楼盘集中大区，以目前开盘量而言，该区域房源比重占到了长兴总房源的一半。其他乡镇可售房源的猛增主要在于年底银杏景苑的突然放量，一下子猛增400余套。第二、政策影响，观望浓厚。随着“限购”、“银根收紧”、“取消信托”等多方因素影响，是的开发商不再捂盘，而是将优惠政策一路开到底。与此同时，政策的方向和开发商的动作也进一步刺激了购房者，使得购房者在今年主要以观望为主：第三、户型较大，难促消费。据调查分析，大多数购房者能够承受的购房预算在50万至70万，以每平方7300元的普通住宅分析，这样的购房者所需求的户型面积一般集中在80-100平方，而两个区域大多楼盘户型面积集中在130-240平方，造成大量购房者难下订单。

　　目前长兴县可售房源库存量超过100套的楼盘有17个，分别是雉城镇：银杏景苑、画溪花园、丽湖名居等楼盘，银杏景苑在年底的突然放量使得存量房猛增，画溪花园自10月14日开盘以来，销售量一直不佳，截至目前可售房源剩余483套。而丽湖名居在今年下半年开出第二期中央首府之后，去化率已经近50%。水木花都年内多次推盘，玫瑰苑、玉兰苑等新小区进入市场后销量也是不理想。

　　导致大量库存的原因诸多，国家宏观调控是造成库存压力的推手，而民众的观望情绪也一直跟着调控和市场走。今年8月底新一轮调控措施的出台，央行的多次加息、房贷利率上涨等都导致了市场的强烈变化。

　　按照今年的销售分析，在调控政策不变的前提下，这批存量房预计需要一年才能消耗完。而在2012年，长兴将出现更多的新楼盘与之竞争。这种态势之下，已经有少数开发商开始降价抛售，来年的楼市是否会如购房者预期一样，出现大幅度降价？还是如业内人士所言：房价降30%政府就会救市？让我们拭目以待2012！

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