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长兴:龙年难现龙抬头 倒春寒直逼楼市

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发表于 2015-1-20 03:55:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 浙江金华

  写在前面:

  长兴县地处中国东南沿海浙江省,长江三角洲杭嘉湖平原,与该省安吉县、湖州市吴兴区、和安徽省广德县、江苏的宜兴市接壤。

  长兴县是湖州市下辖的三县之一。长兴县历史悠久,文化底蕴深厚,交通区位优越,自然资源和条件丰富,生态环境优越,经济和社会发展迅速,是一颗璀璨的“太湖明珠”。

  长兴正迅速崛起为一座山水园林型现代化新兴城市。



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长兴行政中心背后的楼盘群
摄影:张燕  时间:2012年2月10日
  经过了2011年楼市冬天,龙年的长兴楼市开局依旧很冷。1月,长兴县普通住宅成交数据大幅下滑,连售楼处也少有人问津。其中,雉城镇商品房销量环比下降近七成。二手房市场也依旧低迷。  2011楼市:涨幅平稳 销售停滞  “江南茶乡”、“岕里人家”、“希望田野”、“太湖风情”拥有诸多招牌的长兴可谓是宜居的典范城市。房地产业更是在长兴经济发展中起着至关重要的作用。  “长兴这几年的房子造的真多!”这是和长兴老百姓聊房子时候,听到最多的一句话。据长兴县统计局数据显示,2011年1月至8月间,长兴县三产累计完成投资74.69亿元,其中房地产开发投资以64.5%的增速直接拉动三产增幅上升26.6个百分点。  虽说长兴房地产业发展异乎迅猛,但是相比部分城市房价的大涨大跌,长兴房价则显得平稳许多。据悉长兴房产超市数据显示,2010年7月,长兴成交商品房均价为5909.9元/平米,到2011年12月均价升至7167.2元/平米,而这18个月期间,均价始终未能突破八千大关。
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2010年1月至2011年12月长兴商品房均价走势图
  平稳房价的背后,依然没能换取大量的成交。2011年长兴商品房销量全年为2223套,相比2010年的4078套,销量减少了45%。  “反正房价肯定不会往上涨,周边城市都在降,就算不是很贵,我也宁愿再看看”记者在售楼处遇到了前来看房的丁先生,他表示最近一个阶段肯定不会出手。  2009——2011年长兴县房地产投资开发概况
年份投资总额
(万元)
销售面积
(万平米)
销售总额
(万元)
施工面积
(万平米)
2011年417040685117414102-
2010年347369776936451221-
2009年-8315094464132555624
  注:1.表格中2010、2011年数据尚未完全公布    2.2011年房地产投资总额包括保障性住房投入资金
  龙年开局:难现龙抬头 销售环比降七成  “倒春寒”,用这个词来形容龙年长兴楼市开局是再贴切不过的,它比冬天的冷来的更甚。  虽然去年年末长兴楼市已经冬眠,但情况胜过龙年开局。据长兴房地产管理网统计数据显示,2011年12月全月成交套数为53套,销售面积为6082.81㎡。而2012年1月,普通住宅仅成交17套,成交面积1600.79㎡,成交套数降幅达到了68%。
年份商品房成交套数
(套)
商品房成交面积
(平米)
2012年1月171600.79
2011年1月30835676.49
2011年12月536082.81
  记者走访了长兴最大的楼盘水木花都,阳光明媚的休息日,售楼处却空无一人。“这个情况其实是在我们意料之中。”工作人员告诉记者,“价格没降,怎么说都要再等上一会。那些都熬过了2011年的人,肯定不会急着开年就下单。”  县城百姓持续观望,这是目前楼市成交量上不去的关键所在。  受到周边大城市影响,长兴地区购房者的买房心态放缓,观望气氛更为浓厚。春节前后,长兴各大售楼处几乎没有什么看房者,来电到访量也不多。
2.jpg
长兴最大楼盘水木花都
摄影:张燕 时间:2012年2月10日  
  2012众多新盘推出 长兴楼市或将走低?  巨大的库存加上众多开盘的新项目,2012年的长兴楼市注定压力不小。目前,长兴县在售楼盘34个,镇中心可售住宅就有2500多套。而这些房源已经近乎于滞销。  老楼盘陷于僵局,新盘无疑成为了龙年长兴楼市的全部希望。  据了解,德信·泊林公馆、南门新天地、和泰·龙山泰景等新盘将在上半年进入开盘推售节点。为了更好地占领市场,这些新盘更有可能会价格低开。而它们的一举一动也直接关乎着老楼盘的市场策略。长兴房地产市场未来仍充满变数。  目前长兴主要在售楼盘一览表(数据截止2月10日)
楼盘名称建筑类型房源情况在售价格
(元/平米)
阳光家园小高层、高层1月25日推108套单身公寓,户型45-66㎡,剩余20余套(搭售车位,12.8万/个);商铺共120间,面积32-88平米之间,已售10余套。单身公寓:6300;
商铺:20000
皇家湾名邸·御园多层、小高层共172套房源(多层78套、小高层94套)。目前,多层2套、高层20套左右(68㎡为主)。8100
嘉信公寓小高层2011年6月28日开盘推出160余套单身公寓和10余间商铺。单身公寓7300;
商铺38000-40000
环宇·镜水蓝庭多层、小高层目前剩余20余套复合式房源(户型面积230㎡、218㎡)7500
丽湖名居二期高层2011年10月22日正式开盘,共457套,其中住宅320套、商业137套。7500
金宇·御景园别墅、小高层共35幢别墅,户型面积最大690㎡、最小480㎡,目前已销售15套;另外,小高层共244户,5月15日开盘,销售约50%。别墅800-1200万/套;
小高层8500
振力大厦写字楼剩余7间。7500
卡地亚庄园排屋、错层叠墅目前可售房源:坡地别墅6套、错层叠墅5套、排屋12套、平层电梯公寓48套、电梯错层叠墅14套。坡地别墅370-490万/套;错层叠墅135万/套起;平层电梯公寓8300元
滨海·水木花都多层、小高层多层105套、小高层139套、城市别墅42套;一次性付款98折,购买车库99折+7000元优惠。多层7500、小高层7300、花园洋房9500、叠排11000、排屋总价330-400万/套
香堤雅墅排屋、别墅首期推出雅墅苑40套排屋,面积在420㎡-600㎡之间,现已销售20套。11000
西城时代多层、小高层首期推出137套(其中多层105套,小高层32套)房源和26间沿街商铺,住宅销售30%、商铺销售12间。多层7300、小高层7100、商铺起价14000
画溪花园多层、小高层现剩余465套。6445
湖滨花园多层120套左右户型面积130-190㎡左右房源。3800


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