写在前面: 长兴县地处中国东南沿海浙江省,长江三角洲杭嘉湖平原,与该省安吉县、湖州市吴兴区、和安徽省广德县、江苏的宜兴市接壤。 长兴县是湖州市下辖的三县之一。长兴县历史悠久,文化底蕴深厚,交通区位优越,自然资源和条件丰富,生态环境优越,经济和社会发展迅速,是一颗璀璨的“太湖明珠”。 长兴正迅速崛起为一座山水园林型现代化新兴城市。
长兴行政中心背后的楼盘群
摄影:张燕 时间:2012年2月10日 经过了2011年楼市冬天,龙年的长兴楼市开局依旧很冷。1月,长兴县普通住宅成交数据大幅下滑,连售楼处也少有人问津。其中,雉城镇商品房销量环比下降近七成。二手房市场也依旧低迷。 2011楼市:涨幅平稳 销售停滞 “江南茶乡”、“岕里人家”、“希望田野”、“太湖风情”拥有诸多招牌的长兴可谓是宜居的典范城市。房地产业更是在长兴经济发展中起着至关重要的作用。 “长兴这几年的房子造的真多!”这是和长兴老百姓聊房子时候,听到最多的一句话。据长兴县统计局数据显示,2011年1月至8月间,长兴县三产累计完成投资74.69亿元,其中房地产开发投资以64.5%的增速直接拉动三产增幅上升26.6个百分点。 虽说长兴房地产业发展异乎迅猛,但是相比部分城市房价的大涨大跌,长兴房价则显得平稳许多。据悉长兴房产超市数据显示,2010年7月,长兴成交商品房均价为5909.9元/平米,到2011年12月均价升至7167.2元/平米,而这18个月期间,均价始终未能突破八千大关。
2010年1月至2011年12月长兴商品房均价走势图 平稳房价的背后,依然没能换取大量的成交。2011年长兴商品房销量全年为2223套,相比2010年的4078套,销量减少了45%。 “反正房价肯定不会往上涨,周边城市都在降,就算不是很贵,我也宁愿再看看”记者在售楼处遇到了前来看房的丁先生,他表示最近一个阶段肯定不会出手。 2009——2011年长兴县房地产投资开发概况年份 | 投资总额
(万元) | 销售面积
(万平米) | 销售总额
(万元) | 施工面积
(万平米) | 2011年 | 417040 | 685117 | 414102 | - | 2010年 | 347369 | 776936 | 451221 | - | 2009年 | - | 831509 | 446413 | 2555624 | 注:1.表格中2010、2011年数据尚未完全公布 2.2011年房地产投资总额包括保障性住房投入资金
龙年开局:难现龙抬头 销售环比降七成 “倒春寒”,用这个词来形容龙年长兴楼市开局是再贴切不过的,它比冬天的冷来的更甚。 虽然去年年末长兴楼市已经冬眠,但情况胜过龙年开局。据长兴房地产管理网统计数据显示,2011年12月全月成交套数为53套,销售面积为6082.81㎡。而2012年1月,普通住宅仅成交17套,成交面积1600.79㎡,成交套数降幅达到了68%。年份 | 商品房成交套数
(套) | 商品房成交面积
(平米) | 2012年1月 | 17 | 1600.79 | 2011年1月 | 308 | 35676.49 | 2011年12月 | 53 | 6082.81 | 记者走访了长兴最大的楼盘水木花都,阳光明媚的休息日,售楼处却空无一人。“这个情况其实是在我们意料之中。”工作人员告诉记者,“价格没降,怎么说都要再等上一会。那些都熬过了2011年的人,肯定不会急着开年就下单。” 县城百姓持续观望,这是目前楼市成交量上不去的关键所在。 受到周边大城市影响,长兴地区购房者的买房心态放缓,观望气氛更为浓厚。春节前后,长兴各大售楼处几乎没有什么看房者,来电到访量也不多。
长兴最大楼盘水木花都
摄影:张燕 时间:2012年2月10日 2012众多新盘推出 长兴楼市或将走低? 巨大的库存加上众多开盘的新项目,2012年的长兴楼市注定压力不小。目前,长兴县在售楼盘34个,镇中心可售住宅就有2500多套。而这些房源已经近乎于滞销。 老楼盘陷于僵局,新盘无疑成为了龙年长兴楼市的全部希望。 据了解,德信·泊林公馆、南门新天地、和泰·龙山泰景等新盘将在上半年进入开盘推售节点。为了更好地占领市场,这些新盘更有可能会价格低开。而它们的一举一动也直接关乎着老楼盘的市场策略。长兴房地产市场未来仍充满变数。 目前长兴主要在售楼盘一览表(数据截止2月10日)楼盘名称 | 建筑类型 | 房源情况 | 在售价格
(元/平米) | 阳光家园 | 小高层、高层 | 1月25日推108套单身公寓,户型45-66㎡,剩余20余套(搭售车位,12.8万/个);商铺共120间,面积32-88平米之间,已售10余套。 | 单身公寓:6300;
商铺:20000 | 皇家湾名邸·御园 | 多层、小高层 | 共172套房源(多层78套、小高层94套)。目前,多层2套、高层20套左右(68㎡为主)。 | 8100 | 嘉信公寓 | 小高层 | 2011年6月28日开盘推出160余套单身公寓和10余间商铺。 | 单身公寓7300;
商铺38000-40000 | 环宇·镜水蓝庭 | 多层、小高层 | 目前剩余20余套复合式房源(户型面积230㎡、218㎡) | 7500 | 丽湖名居二期 | 高层 | 2011年10月22日正式开盘,共457套,其中住宅320套、商业137套。 | 7500 | 金宇·御景园 | 别墅、小高层 | 共35幢别墅,户型面积最大690㎡、最小480㎡,目前已销售15套;另外,小高层共244户,5月15日开盘,销售约50%。 | 别墅800-1200万/套;
小高层8500 | 振力大厦 | 写字楼 | 剩余7间。 | 7500 | 卡地亚庄园 | 排屋、错层叠墅 | 目前可售房源:坡地别墅6套、错层叠墅5套、排屋12套、平层电梯公寓48套、电梯错层叠墅14套。 | 坡地别墅370-490万/套;错层叠墅135万/套起;平层电梯公寓8300元 | 滨海·水木花都 | 多层、小高层 | 多层105套、小高层139套、城市别墅42套;一次性付款98折,购买车库99折+7000元优惠。 | 多层7500、小高层7300、花园洋房9500、叠排11000、排屋总价330-400万/套 | 香堤雅墅 | 排屋、别墅 | 首期推出雅墅苑40套排屋,面积在420㎡-600㎡之间,现已销售20套。 | 11000 | 西城时代 | 多层、小高层 | 首期推出137套(其中多层105套,小高层32套)房源和26间沿街商铺,住宅销售30%、商铺销售12间。 | 多层7300、小高层7100、商铺起价14000 | 画溪花园 | 多层、小高层 | 现剩余465套。 | 6445 | 湖滨花园 | 多层 | 120套左右户型面积130-190㎡左右房源。 | 3800 |
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