新“国八条”限购令出台 对长兴购房者影响不大

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1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策， “新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。新 “国八条”中，有一条特别引人关注的是： “已有一套住房的本地家庭，最多只能再购买一套住房；非本地户籍的外来家庭，最多只能购买一套房屋。”这个规定事实上就是把之前仅在个别城市实施的 “限购令”，推广到了全国。那么，长兴是否也在 “限购”之列呢?对此问题，市民很关心。

    “二套房首付什么的，我觉得都影响不大，关键就是限购二套房这一块，我很关注长兴会不会也这样。”对此问题，不少业内人士都表示 “最关心”。

    那长兴是否也会实施 “限购令”呢?对此，昨日记者专门向县房管部门进行了咨询，但相关负责人告诉记者，目前没有收到任何通知，此事尚无法明确。对于长兴是否也会执行 “限购令”，业内人士也有不同看法。 “‘限购令’针对的是一线城市，并向二线、三线城市含射，”中国房产超市网的工作人员任先生认为， “新国八条”里写的是：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，而长兴是个县城，近段时间不会有多大的影响。所以应该不会执行这个政策。

    另外，从近两天我县房屋成交的情况来看，新政似乎未对我县房屋成交量产生多大影响。昨日，是 “新国八条”落地的第五天。记者根据长兴房产超市网昨晚公布的数据，查阅了前几日的成交情况发现：25日雉城镇普通住宅成交11套，26日雉城镇普通住宅成交13套，27日雉城镇普通住宅成交10套，28日雉城镇普通住宅成交12套。截至2011年1月25日17:00，长兴县雉城镇一月份普通住宅已成交269套，预订98套房源，成交面积31133.46㎡，交易均价7000.08元/㎡。而截至2011年1月28日17:00，长兴县雉城镇一月份普通住宅已成交304套，预订91套房源，成交面积34883.84㎡，交易均价6960.3元/㎡。显然，成交量有影响不大。

    本地限购两套房，非本地限购一套房。如此给力的限购政策，国家瞄准的是楼市投机客。某房产中介的经理陈先生认为，我县真正炒房的人比较少，买房子的大部分都是 “小年轻”，买的都是第一套房子，所以对真正买房的人影响不大。 “国家对于刚需的首套房购房者，应该进行从宽的房产政策和优惠，而不能一刀切。这样才能在释放真正的购房需求的同时，抑制炒房投机的行为。”

    另外，新政中要求强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。昨日，记者从我县多家银行咨询时，了解到部分银行已收到上级行的正式通知开始执行相关新政，还有部分银行还在等待。“我们银行已经在实施了，目前买二套房贷款的人不多。”中国农业银行长兴县支行个人业务部总经理孔钦余告诉记者。

    “新国八条对抑制投资和投机性需求有一定的影响，加大购房者的购房成本，必然会经过一定时期的市场调整。长兴的购买人群主要集中在刚需购房里，针对长兴市场而言，政策的时效性一过，抑制的需求得到释放，房价又将会是一轮疯涨，这都是一些短暂的治标不治本的调控手段，不过1月份频繁的政策出台，也将预示着2011年将是个房价动荡的年份。”任先生认为。（来源：长兴日报）

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