房地产市场对峙的局面该结束了！

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在“国十条”实施后，北京率先落实了“京十一条”，各城市的细化政策正在逐步推出。从市场反应看，一线城市成交大幅下跌，价格有所松动，二、三线城市反应较小。

总体看，市场出现了对峙的局面。购房者在观望，期待有新的、进一步的政策出台，买到便宜货；开发商们在观望，观望政策是否出齐、出完，观察购房者的态度，观察其他开发商的反应，以决定自己下一步的行动；政府也在观察，看各地房价是否下降到“合理的区间”。

三方面都在观察、揣摩。这种对峙局面持续下去，无疑伤害的是中国经济，到头来伤害的是我们自己。难道房价降下来，对峙局面就会结束吗？答案是否定的，因为中国文化和中国消费者特有的消费心理决定了，买涨不买跌，开发商降了价，购房者更会观望，相反，只有购房者感到价格不会降了甚至开始再次上涨了，购房者才会纷纷出手。

然而，一切都在这种揣摩中悄悄地发生变化。首先，欧洲国家的债务危机在蔓延，欧元在不断地贬值，对世界经济的冲击也许会不亚于全球金融危机。其次，金融危机后全球政府对各国经济的大救援所引发的全球流动性蔓延正在渡过滞后期，后遗症开始显现，对中国的输入性通胀不可避免。再次，此次房地产新政所引发的中国房地产低迷已经产生传导效应，钢铁、建材等行业的再次萧条已经出现端倪，如果继续传导下去，开工不足及大量失业将显现，那么一面是通胀压力，一面是大量失业，我们一直担心、一直避免出现的中国的经济危机将不得不出现。温总理昨天在日本也不无忧虑地指出，世界经济有二次探底的风险。也就是说，中国经济有可能再次出现2007年底、2008年初的危险局面！

人们不禁要问：到底是谁惹的祸？前一时期多数观点是，房地产绑架了中国经济，因此政府出手管制房地产市场十分必要。我认为，不是房地产绑架了中国经济，而是部分无房者“绑架了”中央政府，进而绑架了中国经济。我这样说，并不是无视无房者的合理诉求，而是指在解决这些无房者住房问题的同时，应该还中国房地产市场的合理地位和应有功能。只有彻底认清本论调控的源头，拨开眼前的迷雾，才能尽早结束这场对峙，实现政府、民众和房地产开发企业的多赢。

最近，我们看到一个积极的现象，就是住建部已经开始着手制定公共租赁房建设的有关办法，解决“夹心层”的“居者有其屋”的问题。那么，如果政府通过廉租房承担起弱势群体的住房责任，又通过公租房合理地解决了“愤青”们的合理的居住问题，还有谁对房地产市场怨声载道呐，还有什么问题需要解决吗？有，那就是决策者们对房地产市场的认识，这一问题不解决，下一次还会闹起来。我们希望决策者们认识到，中国房房地产市场是市场经济的重要组成部分，要用市场经济的观念看待这一市场，要尊重市场经济的基本规律，除非我们郑重宣布中国不再搞市场经济了。其中最重要的就是，要真正认识并承认：房价的上涨终究是不可避免的（这一问题我在2009年11月的博文中曾做过论述，今日感觉有再次阐述的必要）。

为什么呐？道理并不高深。市场经济理论的基础是资源稀缺，价格是配置资源的最好工具，相反不按照市场价格来配置资源注定会滋生腐败。既然资源是稀缺的，人们在竞争追逐利润和资源的所有权过程中必然导致价格的不断攀升，从而不断地、更加合理地使资源流入到更适合它的人手中，因此，从某种意义上说，市场经济就是涨价经济，适度通胀是市场经济的源动力。

那么是不是市场经济就无法控制呐，也不尽然。进入20世纪，不断爆发的世界经济危机使人们彻底走出了古典经济学派。从西方市经济理论关于宏观调控追求的四大目标看：经济增长、充分就业、物价稳定和收支平衡，四个目标之间充满了矛盾，从来就没有达到过完美。由此引发的20至30年一次的经济危机是不争的事实，其导火索几乎每次都是资产泡沫的破裂，尤其以房地产市场的崩盘为甚。然而，每次危机过后，人们不久就好了伤疤忘了疼，又开始乐此不疲地进行新一轮的价格追逐，又开始酝酿下一场危机了。需要指出的是，以货币计量的资源的价格，在一次次的危机中呈波动的螺旋式上升的态势。历史地看，滤掉每次危机中的波动，资产价格一直在上涨，包括房价。

马克思说，这就是资本主义的基本矛盾所引发的，因此资本主义注定要走向灭亡。我认为，资本主义的确会最终灭亡，但距现在还很远，在灭亡前它首先会步入辉煌，在步入辉煌的路途中会发生无数场经济危机，而资本主义经过恰恰就在不断总结无数场经济危机的经验教训中步入辉煌，因此从某个角度说可以说正是一次次的危机成就了资本主义经济的不断发展。

改革开放后，我国人民在党的领导下义无反顾地选择了市场经济，那么，也没必要像丑媳妇怕见公婆一样羞羞答答，市场经济的基本规律包括它的经济危机就需要我们承认和面对。危机总要爆发，除非你不再搞市场经济了。想煞费苦心地极力避免其发生，如同痴人说梦。

既然涨价是不可避免的，既然我们搞的市场经济中房地产泡沫是不可避免的，既然经济危机是不可避免的，那么我们就平心静气地去考虑如何减少危机带来的痛苦---包括经济损失和心理伤害。而不是一谈通胀和房价上涨就像看到了世界末日，或者中国经济要“国将不国”了。

同样，对于房地产价格的上涨，一方面不要再与政治联系在一起，各个“不同制度的国家”都是在搞市场经济嘛，何必把市场和政治搞到一起，人家资本主义，商品房价格奇高不也一样人人有房住嘛，而社会主义也不能因为强调人人有其屋，就不准商品房价格上涨，站不住脚嘛，弱势群体由国家提供廉租房，购房能力暂时较低的暂时无房者国家提供公租房，而商品房就不可以再随意管制了。另一方面，房地产价格的周期性上涨既然是不可避免的，我们在制定政策上就要客观疏导，可以调控它的上涨速度，切不可将其视为大敌，予以无情打击。更重要的是，要清楚地告诉民众，基于市场经济的规律，也基于中国的国情，房价在一个较长的周期内是一定要上涨的，千万别再为了所谓的维稳而实施市场管制了。

我们不希望“城门失火殃及池鱼”的情况一而再、再而三地发生了，房地产市场对峙的局面该结束了！