土地供求低迷，紧缩地根不应是今年常态

浦东小孩

2月份全国15个重点城市中六成以上的城市新增土地供应和环比同比均下跌，其中北京、成都和武汉更是出现零供应，而深圳、重庆、福州和苏州当月土地供应也都在10万平方米以下，在15个重点城市中合肥市当月土地供应量最多，却也是唯一供应上百万的城市。究其原因，2月份正值春节长假，绝大多数地方政府在春节前后的时间内停止发布新的土地公告，加上1月底“国八条”新出台，各地政府正忙于对新调控政策、尤其是限购令的消化及落实，有意暂缓土地出让节奏。在两大因素的合力作用下，导致当月土地新增供应的大幅下滑。

　　事实上，2月份不单单是地方政府在观望，开发企业同样也处于观望中。对于开发企业来说，调控政策的出台使得未来市场走势的变数加大，从目前来看，今年企业销售量相比去年将会有明显的萎缩，在未来有可能出现资金回流压力的情况下，企业现金偏好逐渐增加，从而减缓拿地节奏是完全合理的。

　　同样，值得关注的一点是2月份15个重点城市中并没有流标的地块，虽然企业方面观望态度显著，土地市场成交冷淡，但彻底冷场的情况却并没有出现，这一方面是由于地方政府在土地出让价格上做了相应的调整，而一旦有地块没有开发企业报价，政府也通常会采取延期挂牌的方式来主动避免流标发生所致；另一方面则体现出虽然市场前景并不明朗，但土地资源始终是开发企业经营的根本，经过了过去几年市场的起起伏伏，企业在面对政策调控时比过去更加理智，在该出手的时候依然可以相当果断。

在笔者看来，2月份土地市场的供求低迷是在特殊环境下所产生的结果，而不应该成为今年的常态，土地供应的稀少将造成未来房地产新增供应的继续不足，这和政府调节市场供求矛盾、平抑房价的初衷无疑是背道而驰的。事实上，无论是限购政策还是信贷政策，其起到的效果只是在一定时间内压制住购房需求的释放，从而为政府加大保障房供应、完善商品房市场体系赢得时间，如果我们的调控仅仅停留在抑制需求的层面，而土地供应依然不能放开的话，则本轮看似严厉的调控恐怕最终仍摆脱不了失败的结果。

数据来源：CRIC

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