限购令改变楼市格局 精装大户型重装上阵(组图)

枫源房产

在人居环境优越的成都，高端购买力潜力惊人

在人居环境优越的成都，高端楼盘的购买潜力很惊人以精装为代表的高端住宅受到众多实力购房者的青睐目前在成都，自住大户型已经进入精装价值论的时代

　　成都版“限购令”的出台，会让成都的楼市格局发生怎样的改变？面对当前的市场走势，记者从四海逸家·观澜府、中海金沙府、公馆1881、望今缘、九龙仓·雍锦汇等精装豪宅项目了解到，在只能新购一套商品房的环境下，部分资金充裕的高端购房者“抓大放小”的趋势明显，地段好、品质高、配套齐全的精装城市豪宅成为他们的必然选择。或者热衷选择大平层，或者热衷选择稀有的空中别墅。

　　不单如此，记者还发现，在“精装”成为2011年豪宅标配的同时，也在大踏步迈进价值时代。精装品位，不在单纯于体现每平方米的装修标准，是否达到了6000元乃至10000元，真正的豪宅是让人住得舒服，能凸显人性化、最实用，最能满足圈层永久性居住的精装豪宅梦想的产品。有业界人士认为，“买品质差的伪精装豪宅不亚于买了假古董。”

　　豪宅精装致敬人文居住

　　记者在采访中发现，豪宅精装致敬人文居住，这也是在目前能让高端购房者能立场鲜明接受它的唯一途径。据了解，在许多豪宅内部普遍升级为精装修的时候，就有楼盘直接提出了“庭院精装修”的概念；同样，在公馆1881，人性化细节无处不在，甚至考虑到了成都人爱吃火锅的饮食习惯，特在餐桌上设置插座；在家庭公共区域墙角，也采用了弧形设计等……同样，科技以人为本，如何用科技创造更好的人居生活，目前也越来越被许多精装豪宅所重视，交大归谷等，就整合了多项全球最领先的科技住宅成果，以自身专利技术为支持，锁定“健康、舒适、节能、环保”方向，比肩欧洲低碳住宅标准，提供全新一代科技住宅。

　　记者在另一城市精装豪宅项目四海逸家·观澜府看到，不仅启用空间大师梁志天操刀设计，更史无前例地在成都楼市旗帜鲜明地亮出杀手锏G9城市豪宅精装体系。销售人员介绍，该体系是在对成都近3000名高端客户的调研和访谈基础上，用来指导产品研发设计的一套全面“豪宅精装准则”。除开室内家庭中央空调、复合地暖系统、冰箱、微波炉等配置全部一体化解决之外，对每个空间细节部分更是十分考究。

　　针对这一现象，中原地产市场部总监杨鹏认为，一个高品质的精装豪宅应该就是一套全面的舒适性家居解决方案，不仅表现在精装的人居舒适尺度上，更包括了楼盘定位、配套属性、景观属性、城市属性、教育属性、圈层构建等等人性化元素。精装豪宅的高品质从来不是昂贵材料的简单堆砌，而是无论巨细都大动干戈的细节主义精神所致。以购房者切身体验为精装出发点，向人文居住致敬，摈弃以往价格堆砌的“简单粗暴”做法，是当下成都精装豪宅走向成熟期的重要表现之一。

　　核心物业精英阶层“抓大放小”

　　限购令下，购买第二套住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择买房时更是斟酌再三，而以精装为代表的高端住宅眼下更受到众多实力购房者的青睐。某跨国公司高管王先生就表示，“本来打算买套房先过渡，等将来家庭人口多了再换房，但是现在限购令出台，我正在考虑一步到位，更重要的是要精装产品，可以省去装修所无谓损耗的精力、时间。”

　　埃克斯地产策划董事长段永刚乐观地认为，“一直对成都的豪宅市场抱有很大的期待值，限购令的出台，成都的豪宅市场将会迎来春天，这其中，能真正让购房者一步到位的精装大户型，会率先破局。”

　　记者观察发现，系列政策在全国多个城市如火如荼地展开，明显影响到购房者心理，一方面越来越多的人面临“困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。在这样的情况下，抓大放小，以“一步到位”代替“阶梯购房”的置业者越来越多。

　　同时，城市地位和城市价值的提升又进一步强化了高端化的发展需要。随着经济的发展，市场需求进化发展到一定阶段，高端房产市场的发展是必然，尤其是在人居环境优越的成都，高端购买力潜力惊人。

　　豪宅领衔精装标准价格论终结

　　精装豪宅是由价格决定？还是由价值决定？事实上，这个答案显而易见的问题，此前却困扰成都楼市多年。

　　“买错伪精装豪宅不亚于买了假古董。”有业内人士认为，精装豪宅的品位，绝不是单纯体现在每平方米的装修标准，是不是达到了6000元乃至10000元，而这些仅仅只是数字，真正的豪宅是让人住得舒服，能凸显人性化、最实用，最能满足圈层永久性居住的精装豪宅梦想的产品。

　　中原地产市场部总监杨鹏分析，2008年到2010年，大部分精装项目都是在2007年以后取得土地，其土地成本较高，在高成本和高溢价“双高并行”的驱使下，开发商在精装上的作法，拼命往面子功夫层面冲锋，盲目攀比使得开发商“不得不”继续加大装修面子成本的堆砌，使得装修价格越做越高。最好的大理石、最贵的水晶等等……事实上，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，整体氛围和生活方式构建等只是在复制，没有真正对高端阶层产生吸引力。

　　“进入2011年，在精装房经过几年的发展后，这种暴发户式的噱头根本不会吸引到真正高端圈层的注意，对于真正体验过国际高端居住标准的精英人士来说，一眼就能够去伪求真。”

　　华西都市报记者吴承蔚

　　/记者手记/

　　“物质武装”已成传说？

　　当精装豪宅从“一枝独秀”到“百花齐放”的时候，新的购房趋势已成为大势所趋。其间，精装价格标准也在一路攀升，事实上，精装作为一种人性化附加值，如果单纯从面子上进行纯名牌硬件的堆砌，所带来的边际效应等同于零，无论对于开发商来说，还是购房者都不是一个明智之举。

　　实际上，最能满足中产阶层居住的产品是“精装永久型家庭核心物业”，即代表对不动产的经典诠释，它显示该物业为非过渡型，其享有者乐于在这里一直住下去，它所拥有的各方面资源、社区规划、户型设计都经久不衰；与此同时，这类物业必须强调以家庭为单位的生活满足，以满足家庭成员各项需求，精装豪宅的趋势，应该是愈来愈懂精英圈层在居住时需要看到什么、摸到什么、感受到什么，单纯“物质武装”精装豪宅的时代，已经成为过去式。吴承蔚

　　/一周新盘/

　　河畔新世界阔江观邸

　　开盘在即

　　2月12日，河畔新世界举办了一场以“龙腾虎跃迎新春”为主题的盛大迎新活动。最新房源：星光大道1号组团二批次85-135平米阔江观邸于当天开始排号，因其极具吸引力的资源享有，也令到场嘉宾们格外兴奋。
      当天现场将“中国传统迎新春节庆习俗”与“港式节庆派对特色”相融合，瑞狮采青颇为壮观。不少到场客户纷纷表示：已经有很长时间没有看到如此欢乐的舞龙舞狮表演了。除此之外，现场的河畔新世界还热情为客户派发新年福袋，祝愿每一位客户在新的一年里：大吉大利、万事如意。据悉，本次推出的物业单位均位于社区景观之中，享有无敌视野；南北朝向对望三千米锦江，使得居者既能享受千亩大城里三大公园、20万平米超大商业、一流配置幼儿园小学中学、滨江会所等完备配套，同时又能够饱览稀缺江景，势必掀起城南购房热潮。 (本文来源：四川在线-华西都市报 )

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