中国各地出台楼市细则引外媒热议

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    2月16日，北京西城区一家房屋中介公司的职员带领刚刚看房归来的顾客回公司。 新华社记者 罗晓光 摄

    在北京、成都16日出台楼市调控细则后，其他城市也将根据“国八条”于近期推出楼市细则。外媒认为，这次中国政府的“新国八条”迅速在地方落实，折射出中国各地百姓面对高房价都不堪重负，而在通胀压力和货币政策收紧的双重钳制下，中国房市进一步升温的可能性很小。不过，上海财经大学副教授邓永成提醒说，楼市政策应把投机买房与投资买房区别开来，实现房地产市场常态化治理，提倡租房，让房屋租赁市场健康发展起来。
　　美联社2月17日报道说，目前，中国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有20多个城市密集推出限购政策。分析人士认为，中国新一轮的房地产调控，比市场预计的更迅速、更猛烈。
　　18日，中国官方会公布1月份楼市新数据。在政府接连出台楼市调控举措的背景下，1月份的楼市数据备受瞩目。值得一提的是，中国国家统计局在17日表示，该机构将不再发布70个大中城市房价涨幅平均数，因为该指数一直被认为低估了中国房地产泡沫的严重性，尤其是大城市的涨幅被小城市的涨幅削弱了。中国国家统计局将只发布单独的全国70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑价格。
　　路透社的分析认为，除了“国八条”的限制措施外，中国央行自去年10月以来已经三次加息，同时从去年初以来，连续第七次上调存款准备金率，这些都是对中国消费市场，尤其是楼市所下的“重手”。日本财经杂志《金融关注》也表示，长期以来，中国房地产市场已经被贴上“投机市场”的标签，目前的政策试图传达这样的信息：通过“炒房”一夜暴富的观念和侥幸心理有必要“尽快被引向理智的轨道”。该刊还指出，从国际市场的角度，以及考虑中国民间实际的购买能力，中国的房地产市场即使放在全世界也已经属于一个“过热点”，因而加快市场调控的“节奏”和进度非常必要。
　　对于这场“调控战”可能取得的成果，路透社称，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年楼市成交量相比2010年将有大幅下滑，房价将得到一定遏制。日本《每日新闻》16日报道称，相比去年，在更严厉的购买限制和金融管制政策之下，针对房地产的“信贷创造效应”将在今年得到进一步控制，房价上升压力也会得到一定缓解。日本研究中国经济的财经分析专家岛野纯一称，如果严格执行限制政策，那么市场的投机性需求可能会被削减超过40%。
　　不过，据评级机构惠誉预测，2011年中国住房价格将保持平稳，尤其是在一线城市，虽然政府的调控是最严厉的，但这些城市如北京、上海等地，在中国范围内竞争力最强，住房需求仍非常强，并且还在不断增长。英国《金融时报》17日引述美国世纪桥投资公司首席执行官汤姆·德拉图尔的话说，在中国大约有40个二线城市，居民收入增长速度超过房价的涨幅，这意味着价格负担能力其实并不是一个大问题。在日本和美国，人们收入停滞不前或是下降，那里的房价上涨才会最终变得不可持续。渣打银行的一名分析师也认为：“对开发商来说，中国的楼市一切仍然照常，我们对中国房地产市场感到放心。”
　　美国财经网站“商业局内人”16日分析说，中国的楼市具有上升潜力的。但决策者想要一方面看到楼市经济的旺盛，一方面又避开高通胀的风险，就必须要从根本问题上着手。这其中包括下决心长期增加新房供应量，尤其是居民经济型住房的供应，后者可以更多地借鉴香港的经验。

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