上有政策下有对策 盘点各地应对限购令狠招(组图)

枫源房产

提要：楼市新政距今已一月有余，各地楼市成交量的萧条显示出新政的效果和政府的决心，但在具体的“限购令”下，各地尤其是一些二三线城市，楼市表现又很微妙。
　　楼市新政距今已一月有余，各地楼市成交量的萧条显示出新政的效果和政府的决心，但在具体的“限购令”下，各地尤其是一些二三线城市，楼市表现又很微妙。

　　南京 离婚率翻倍买完房复婚
　　南京“限购令”的出台不仅降低了楼市温度，更出人意料地引发了离婚的热度。虽然现在尚无部门证明离婚率上升与“限购令”直接相关，但有知情人士告诉记者，南京限购令出台后，某区离婚申请的数字是新政公布前的两倍多。
　　10月12日出台的南京楼市新政，规定南京市拥有两套以上住房的本地居民不能申请购买第三套房产。这不同于上海、杭州的“限购令”对原有住房既往不咎，而是直接“限购”第三套房，被称为“严厉版”限购令。
　　有知情人士告诉记者，“限购令”出台后，为了规避政策，不少购房者动足了脑筋，其中甚至包括“假离婚”，“因为新政的作用，一些所谓‘笑着脸离婚’的现象越来越多”。

　　杭州 限死拼接户型近20楼盘停售
　　10月11日，杭州“限购令”等22条新政出台，买房者暂时只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。尽管由于对过往房产既往不咎，仅对新购房作出限制而被称作“温柔版限购令”，但有近20个“拼接户型”楼盘因杭州新政陷入尴尬境地，纷纷停售。
　　杭州市民赵勇最近很着急，他前阵子刚看中城西一套160平方米的新房，还没来得及下单，突然而来的楼市新政就打乱了他的购房计划。他被告知，按照新政，他买不了这套房———这批房子属于“拼接户型”，有两本房产证。
　　所谓“拼接户型”，是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的房源。一套房子分为好几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。
　　记者了解到，杭州2007年左右开盘的楼盘，有不少都是多套小户型合并成一套大户型甚至排屋。据不完全统计，目前杭州有此类户型设计的新老楼盘近20个。
　　但“限购令”一出台，“拼接户型”迅速被打回原形。记者多方求证发现，目前涉及到的有在售房源的“拼接户型”，都处于停售状态。

　　福州、厦门限购3个月楼价待观察
　　一路高歌猛进的福州、厦门楼市在10月当地出台限购令后终于刹住了成交暴涨的势头。
　　厦门及福州房地产业界人士均表示，虽说政府明确宣布限购令有效期截至今年12月31日，是全国限购城市中的“异类”，但这3个月时间是政府对市场“听其言，观其行”的时期，若调控不到位，3个月后限购令有可能续期。

　　大连“刚需”很坚挺 房价还在涨
　　10月19日，辽宁省大连市的住房限购令的出台，使我国采取限购措施的城市数量上升到14个。这个目前最迟发布“限购令”的城市曾经以每年22%的房价增幅，在全国大中城市中排至第三位。
　　“由于‘刚需’的存在，以及东北三省对大连所处地理位置环境的认可，我们预测大连‘限购令’在发布四个月至半年内将暂停或取消。”大连房地产经济协会副秘书长贾广葆说。
　　最新的抽样调查也印证了这一点。在对大连24个新盘在19日限购令后一周的抽样调查中，周成交量261套，仅比上一周的268套略少，成交均价18465元，价格比较稳定。其中，位于风景区的某均价19000元的别墅大盘，在本周成交环比高达520%。

　　深圳地产中介门可罗雀
　　深圳推出的房地产调控补充细则，包括了史上最严厉的“限购令”。在深圳已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭将不得购买新房，限购令出台一周后，深圳楼市成交量跌六成，不少地产中介半个月没有成交。有关专家预测，深圳的房价将有可能回归到17800元/平方米的水平。
　　记者从多家中介了解到，限购令对他们的影响比较大。
　　深圳世华地产一家分店的置业顾问小张表示：“从前几乎没有出现过这么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出台后，我们6到9月的每月销售额都在5000万到6000万元。而这次的影响让我们有点意外，至今只有1000多万元的成交量。”

　　海口、三亚多为外地人买房 本地人漠不关心
　　在全国各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后，三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令，两市的限购令内容大致类似，均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。两者的主要区别在于海口市的限购期限从2010年10月14日~12月31日，而三亚并没有对限购时间做出规定。
　　很多当地开发商认为，三亚和海口出台限购令不过是当地政府为了顺应全国调控的大趋势，甚至有开发商认为，三亚和海口出台限购令其实是不得已而为之。
　　不过，由于三亚90%以上的购买力来自岛外，海口也有50%以上的购买客户来自岛外，海口和三亚市民纷纷表示，限购令还无法给当地市民带来实惠，由于本地人的收入与楼价相差太远，反正也买不起，因此大家对限购与否并不是特别关心。
　　“限购令”下，各地对应措施“丑态百出”，南京的离婚买完房后立即复婚，以致离婚率翻倍，杭州楼盘拼接户型等，政府出台政策是为了让高泡沫的房价走向健康、稳定的发展。大家不要去为了一时的利益抵制国家的宏观调控。

张胜刚