又上热搜！上海某老小区加装电梯，一楼住户阻扰被居民拖走…老房加装电梯，本是一件利民好事，大部分居民举双手赞成。可是具体操作中，许多业主有不同的看法和感受，甚至在电梯安装后，不少高层住户也直呼后悔，坦言花钱带来了新麻烦，这究竟怎么回事呢？
陈泽国摄 / 新华社发.01
加装电梯对高层的好处
随着人口老龄化的加剧，越来越多住老房的老人，上下爬楼十分吃力。老旧小区加装电梯，不仅能解决这个问题，还可以带来更多的便利和收益。首先，加装电梯方便居民的出行。这位北京的张大爷今年70多岁，一家5口人住在一单元6楼。没装电梯前，老两口平时买菜或者拿了重物，搬上楼都费劲；孙子和小伙伴玩，爬楼梯又累又浪费时间。加装电梯后，轻松上下楼，购物、上班、上学都便捷。
北京朝阳区团结湖街道一二条社区其次，电梯提高老房的出租和售价。网友@光头奶爸：自从装了电梯，老小区开始香了。这里物业便宜，停车费便宜，地理位置好对年轻人也有吸引力。尤其顶楼变得好出租，二手房市场挂牌更能暴涨几十万。
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加装电梯的分歧和解决方案
相关数据显示，电梯安装费约为40-45万左右，地方补贴15万，而楼内居民需要分摊25-30万。针对电梯的安装及费用的分摊引发了广泛的争议。高层和底层很难在这方面取得一致，因为彼此的利益点完全不同：①采光。即使完全采用玻璃，也很难不影响1楼的采光。
②噪音。根据目前的情况，特别是1楼，可能受到前所未有的噪音影响，毕竟进出都会经过。③更严重的，就是底层房价的贬值。加装电梯后，房价天地倒转。高层身价升高，底层非但没有优势，还要加上采光、噪音等劣势，因此贬值非常狠。
因此公平、合理的解决方案，要巧妙地平衡了各方的利益。1-2楼住户不需要承担电梯安装费用，反而能获得一笔补偿费。而高层住户，按照楼层的高低分摊电梯安装费，且楼层越高，分摊越多。
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有些高层住户遇到的麻烦
万万没想到，明明受益最多的高层住户，有了电梯之后，却又开始后悔了。因为随着时间的推移，他们发现加装电梯后，有4个新问题需要面对。
①生活成本上涨装电梯不是一锤子买卖，需要和高层住宅一样，每年支付电梯运行的一些电费和日常养护的费用。同时，电梯所有权不在物业，只在本栋楼的所有居民。和平时水电气费都可能不按时交的邻居分摊电费、维护保养费、维修费，确定不心累吗？
万一遇到高楼层住户协议一签立刻卖房，所谓“准电梯房”升值走人，后续与他无关。新住户说我不用，更是麻烦多多。有的地方提出了“共享电梯”的方案，按次付费。那么尤其老人，每次上下楼先考虑值不值得乘坐电梯，会非常纠结和不舍花钱。
②噪音干扰、隐私问题加装电梯之前，以为1楼受噪音影响最大。但实际使用后才发现，顶楼才是最不堪其扰的。有失眠症的@努力生活的小白杨表示：我家6楼，电梯的卷扬机就在楼顶这一层，加上老房隔音效果不太好，每天晚上运行时发出的“噔噔”响声，能清楚地传到卧室，让我非常苦恼。还有外装电梯，室内的隐私不到保障，居住体验感会变差。
③影响房屋结构和寿命很多老旧小区初始设计的时候，压根没规划装电梯，所以使用的建筑材料以及工艺，都很难达到加装电梯的标准。而且加装电梯，或多或少影响到房子的主体结构，破坏楼体的承重力，可能导致老房使用寿命缩短。因此在安装之前，必须进行专业审批。
④不能直接到达家门口
值得一提的是，很多老旧小区的电梯，只能停在步梯的转弯平台上。人出了电梯口，还要爬半层的步梯，老人坐的轮椅依旧不能直接进出电梯。这种加装电梯的入户方式，对老人的作用没有彻底体现，也让很多高楼层的住户感觉鸡肋。
大家认为老旧小区应该加装电梯吗？你们加装过电梯的小区会出现这些问题吗？
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狗仔卡
发表于 2024-4-22 19:20:12
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