二手房「降价90W」无人买?这种房子千万慎买,我就后悔了……

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进入2023年后，低迷了近2年的全国楼市，终于有了回暖的趋势。可是这暖意还没持续多久，又开始凉了！
5月份，北京二手房成交量开始持续走低。甚至有人降价90W，依旧无人买。
这一消息引起了广泛的关注的同时，也引发了网友对二手房的讨论。我跑去评论区转了一圈，没想到成了大型吐槽现场。很多买了二手房的网友都表示，坑太多了！



今天小筑就跟大家聊聊，这二手房都有哪些坑？

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老旧房、二手房，

有哪些“坑”要注意？

1、房子太老，图纸没了
买二手房前一定要确认一下，是否可拿到一份清晰的房屋结构图，这个是关系到后期装修设计时，判定某些结构墙面能不能动。
很多2000年左右的老房子的房产证只会跟着一张小区or独栋的平面图，具体户型里的结构图是比较少有的。



所以，如果你有改格局的需求，那在买之前就一定要拿到房屋原始图纸，确定哪里能拆哪里不能拆。
否则，入住才发现自己想改的地方不能动，那就太扎心了！
2、刚买了无电梯楼，就装电梯了
有些人考虑公摊面积，会选择多层无电梯住宅。有没有电梯不是问题，对于年轻人来说，多走走楼梯就当是锻炼身体了。家里有老人的话，也可以选择低层，老人进出门也挺方便。



但是买没电梯的房子之前，一定要打听好，未来会不会加装电梯。万一高价买了低楼层之后，就要加装电梯，不仅房子会贬值，后续还要付养护费用，房屋结构被破坏以后还可能有安全隐患。
3、房子太老，安全隐患多
有房才有家，这或许是每个人的感受。有了自己的房子，生活仿佛才安稳起来。现在城市高楼鳞次栉比，房价比天高。所以二手房、旧房市场反而更加兴起，不过这些房子几乎都有这些通病：光线差、布局乱、电路老化等等。
① 乳胶漆脱落
墙面、顶面的乳胶漆可能没有底面清洁，潮湿/泡水/冷热/房屋沉降就容易引起起鼓、开裂、翻皮、脱落、不卫生。霉菌经过干燥变成粉尘进入空气，对人体健康产生危害。



② 厨房：脏破霉
早期橱柜台面开裂，质量差，缝隙里都是藏污纳垢，而且柜台发霉、受潮，味道刺鼻，存放的餐具还有很多细菌，会产生一系列健康隐患问题，造成极大的危害。



③ 水管：变污染源
水管经过多年的使用，镀锌管锈蚀。放出来的水中都是锈泥，日积月累会溶于水中形成锈水，增加自来水中重金属含量，长期饮用或使用对健康不利。



④ 电路：容易跳闸
电线质量差、线径细、布线乱，常常跳闸，家里许多电器不能同时使用，电压太大。一用大功率电器家里就会跳闸，家里瞬间黑漆漆的。
老旧房二手房虽然热手，但是确实存在不少安全隐患，老旧房的火灾发生频率、伤亡人数都是很高的。



4、装修成本高
预算是个需要仔细考虑的问题。
以一个100㎡的二手房为例，如果只考虑硬装的话，大约12~13万元就可以完成。如果还要加上拆除费用，还需要额外再花费2至3万元，总计大约为15万元左右。



通常来说，硬装的花费可以相对准确地估算出来，软装才是真正可能让预算变成无底洞的部分。
因此，在改造前，一定明确想好要改造哪些地方、如何改造，以及准备花费多少钱。心里有个底，别让自己改到破产。

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二手房装修，

要注意什么？

1、找图纸，确定格局能不能改
购买二手房时一定要仔细研究户型图，因为这关系到后续的装修和改造。
你需要了解承重墙的位置、飘窗是否可以拆除，以及哪些区域可以进行改动，哪些不能。有些老房子可能没有完整的户型图，这是很常见的情况。
如果没有房屋的原始户型图，该怎么办呢？



买房前：可要求中介去洽谈申请提供完整房屋结构图。
买房后：
① 找物业。向物业申请查册，通常小区开发商也会交接一稿到物业。② 去不动产登记中心查册。③ 向不动产中心申请预约去城建档案馆查册
对于一些老旧的二手房来说，装修翻新不是一个小工程，梁下结构、承重墙等等都是需要谨慎对待的，所以一份清晰的户型图是非常重要的，大家一定要做好功课再动工哦~

2、墙面需不需要铲掉重刷？
房屋的原始图纸找到后，就该考虑主体的拆改问题了。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等等。

首先，需要仔细检查墙面的状况。这包括观察是否存在裂缝、起皮、空鼓或墙面污渍的情况。如果问题比较轻微，只需将原有的墙面漆铲除，然后使用水泥进行平整处理，并进行腻子刮平和重新刷漆即可。



其次，我们要检查墙体的牢固性。如果内墙是沙灰墙，就需要将其完全铲除，露出红色砖墙后，重新刷水泥和腻子。如果内墙是水泥墙，就需要仔细检查是否存在较大的洞或裂缝等问题，并进行修补，以确保墙体的稳固性、平整性和安全性。
此外，墙面的防水性也需要得到重视。可以选择一小块墙面，用水将其湿润，然后用小工具轻轻刮试。如果能够刮出一条沟，这说明原来的墙面没有使用防水腻子，因此在翻新时需要将其铲除，并采用防水腻子来进行重新处理。
3、水电需不需要改？
首先，需要明确一点。改动水电布线，难免会导致墙面和地面的破坏。一些屋主选择不进行水电改动的原因可以分为两种情况。
第一种情况，是他们认为现有的水电布局已经满足了他们的日常生活需求。
第二种情况，是预算有限，他们不想花费过多的时间和精力进行改动。
如果你决定对墙面和地板进行彻底的改动，那么水电改动就是必不可少的。毕竟，管线老化是一个不能忽视的问题，而且二手房的水电设计几乎不可能完全满足大家的需求。



比如，对于有安装智能马桶、净水器、洗碗机等需求的业主来说，水电改动就是必须的。
注意：水电改造后，一旦砖上了墙，吊顶做好想再加插座就很难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机的位置。
4、卫生间做好防水
无论是新房还是二手房，卫生间的装修都是很重要的。

如果卫生间周围的墙面存在渗水、发霉和剥落的问题，就需要重新进行防水处理。
完成防水处理后，需要检测防水效果。



在卫生间内放水，水深至少要有20厘米。24小时后，去楼下邻居家观察卫生间顶部是否有漏水迹象。
如果没有漏水，就说明防水没问题；如果发现有漏水情况，就需要返工重做防水了。
注意：在这个过程中可能会给邻居带来一些不便，要提前打好招呼。

最后，二手房改造时间长、问题多，如果父母懂装修的话，最好请来给自己监督把关。

不要寄希望于装修公司，只要自己全程上心，即便是二手房，效果也不比新房差。

*部分图片来源于网络、小红书如有问题请联系



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