房产知识：存量房及存量房价格评估体系

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西安存量房一般是指还没有入住的西安二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房通常是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。西安碑林新房 存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房在交易之前需要先对其进行评估，以保证此房屋价格的准确性。为了使存量房评估方式更简洁、更方便而且公正公开，现在政府有关部门推行了存量房价格评估系统。

那么什么是存量房价格评估呢?简单的说存量房价格评估是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。基本做法是将房地产评估技术和计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查的基础上，收集近期存量房交易实例和商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库。对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域、同类型可比实例进行比对，对申报价格明显偏低且无正当理由的，按照评估的房产价格为计税依据，依法计算应纳税费。

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做梦无罪i

我只是路过，不发表意见

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开奔驰捡垃圾

真是日了狗了。{:6_244:}