长兴楼市十月成交仅99套，创年内新低

铁打的江山

        2011年的秋季可谓楼市的又一寒潮，“金九”不再，“银十”也未如期而来，本应称之为楼市旺季而却成年内销售低谷。

    “金九”未至，“银十”未来

    十月长兴房交会上成交百余套房源之外，却难以用“银十”来形容这番萧条的景象。一些楼盘趁着房交会的大局或开盘或加推房源，却没能让楼市销量逆市而兴。可售库存大、资金回笼难、银行银根紧、调控政策严，种种原因导致未来楼市堪忧。




    自七月份开始，长兴县雉城镇普通住宅成交量一路下滑。从7月份的161套跌至8月份的113套，跌幅达到29.8%；再跌至9月份的108套，乃至10月份的99套，整体下滑趋势明显。“金九银十”期间，长兴县雉城镇普通住宅签约量仅207套，较去年同期1081套的签约量下降了近81%。




    自今年6月份开始，雉城镇普通住宅成交均价年内首次突破七千元大关，达到了7723.47元/㎡（均价）；而后的7月份普通住宅成交均价为7134.75元/㎡；8月份普通住宅成交均价为7435.67元/㎡；9月份创出历史新高，普通住宅的交易均价达7913.06元/㎡，环比增加了6.4%。10月份普通住宅成交均价为7781.75元/㎡，成为年内销售量最低但价格仍居高位的一个特殊月份。

月份             成交套数（套）     成交面积（㎡）      成交均价（元/㎡）     成交金额（万元）
2011年1月     308                     35676.49               6922.03                     24695.37
2011年2月     189                     22875.54               6780.21                     15510.10
2011年3月     397                     44774.36               6564.94                     29394.10
2011年4月     230                     24962.14               6689.09                     16697.40
2011年5月     169                     19236.29               6788.97                     13059.46
2011年6月     289                     31734.67               7723.47                     24510.18
2011年7月     161                     17117.62               7134.75                     12212.99
2011年8月     113                     11997.69               7435.67                     8921.09
2011年9月     108                     10768.14               7913.06                     8520.89
2011年10月     99                     12154.78               7781.75                     9458.55

       有业内人士分析，在全国性的行政手段干预之下，必然会产生由量到价的必然性转变。限购等一系列政策的作用已经在逐渐渗透进楼市和人群。要买房的人都知道限购了，所以“再观望”的情绪必然逐步浓厚，而开发商在各种条件的叠加之下。一般而言会先采取“高位价徘徊”手段，等到后期销售量跟不上来时，才有可能降价抛售。也有其他声音称：国家限购是帮着百姓按着房价，哪里被限购了就说明哪里被政策按住了。一时间弹不起来也降不下去，所以哪里有限购哪里就更应该买房。

长兴10月份住宅销售统计表

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长兴的房价降，是必然的趋势了，不信，走着瞧

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