夫妻之间房产加名不收契税

菟寳

新婚姻法解释三自8月13日开始实施，半个月以来，产生多米诺骨牌效应：从房子产权到房产加名，再到如今的加名税问题。　　昨日，房产加名税终于尘埃落定，财政部表示：婚姻关系存续期间，夫妻间房产加名免征契税。
　　夫妻房产加名将免缴契税
　　昨日15时，记者从财政部网站了解到，财政部、国家税务总局昨日下发通知，规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，通知自印发之日起执行。
　　据沈阳市地方税务局工作人员介绍，在新婚姻法出台之前，如果在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，按照房屋赠予计算征税，要加收4%的契税和万分之五的印花税。
　　“但因为现在并没有接到有关于在婚姻关系存续期间，夫妻双方房产加名免征契税的具体文字通知，所以短时间内还不能按照免税政策来执行，仍然按照4%的契税和万分之五的印花税来对房产加名征税。”该工作人员表示。
　　以前加名缴的契税暂时不退
　　昨日，记者走访了市内五区部分房产交易大厅房产加名业务窗口，相关工作人员均表示，新婚姻法出台后，有零星几位市民前来办理过夫妻房产加名业务，部分契税窗口工作人员则表示，这几天基本没有市民来办理房产加名业务，但前段时间来办理的夫妻，都缴纳了4%的契税，如果免税文件过几天下来了，已缴纳4%契税的夫妻，所缴纳的税款也不会被退还。
　　沈阳市地方税务局工作人员解释道：因为契税的征收属于现行税制政策，所以，以前因房产加名而缴契税的市民，已缴纳的契税并不会因新的免税政策的出台，而出现退还已缴纳、“多”缴纳契税的情况。
　　仍需缴税的情况 赠予非直系亲属房子时,缴4%契税
　　“夫妻房产加名不收契税了，那么，如果我想无偿赠予他人房子，收税不？都收啥税？”市民王先生提出疑问。
　　一位不愿具名的税务系统业内人士解释，无论房屋是有偿，还是无偿赠予非直系亲属，都要加收4%的契税；结婚前，男女双方并不属于直系亲属，所以假使在法规和政策允许的情况下，房产加名仍要加收4%的契税。
　　不需缴税的情况 法定继承人继承房屋时,不需缴纳契税
　　该工作人员还表示，如果市民想要将自己的房产赠予法定继承人，那么，根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，法定继承人继承赠予的土地、房屋权属后，则不需要缴纳4%的契税。
　　离婚后,原夫妻共有房产归属一人时,不缴契税
　　新婚姻法出台后，相关的征收契税文件还没有相应变化，根据以前的婚姻法规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
　　“主要是因为夫妻共有房屋属于共同共有财产，夫妻财产分割只是将原共有房屋产权归一方，属于房产共有权的变动，并不等同于现行契税规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”该工作人员表示。
　　还有三种情形涉及契税
　　货币安置
　　对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
　　房屋交换
　　房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。
　　房改房
　　城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征契税。超过国家标准面积的部分，按规定缴契税。

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