湖州出现大量二手房 网上挂出1.2万套房源

湿迦摸

4月16日，湖州主城区二手房成交49套；4月19日，湖州主城区二手房成交40套……从4月15日到17日，国务院3天之内连发两剂“猛药”：要求二套房首付不低于五成；对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等。而湖州这两天也出现了二手房成交大增的情况，但其实，这种情况从四月初就已经开始。

半月成交量超上月全月

据湖州房地产交易中心的数据统计，截至2010年4月15日，湖城中心城区二手房四月份成交量已达425套，平均每工作日成交42.5套，仅半月的成交量就已超三月份全月成交量，这一数据已接近去年下半年楼市高峰期时期的二手房成交数据。

相比今年一月份的150套与二月份的119套，四月份的二手房成交量可以称得上“暴增”。不仅成交量增加，进入四月份后，湖州主城区二手房交易成交均价也呈现攀升。数据表明，今年一季度，湖州主城区二手房成交均价在5860元/平米，而进入四月份后，成交均价已经升至6000元/平米以上。“如果按照这样的情况，估计到4月底，成交均价还要高。”湖州安定中介的陆经理这样说道。

网上挂出了1.2万套房源

“现在是买的人多，卖的人也多，墙上都贴满了。”在湖州爱山中介，记者看到整整一面墙上贴满的都是二手房源，连旁边的几块黑板上写的都是二手房出售。而原本的一些招聘以及出租信息都被挤到了一边。

“前两个月买二手房的不多，二手房的房源也少，基本挂出来就被买走。”爱山中介的一名工作人员介绍，“四月开始中介的工作人员光做二手房的交易都来不及了，而且到现在还有那么多房源。”

记者了解到，在整个一季度，湖州挂牌的二手房源并不多。而如今，不算成交的，在湖城各类中介挂牌的二手房房源信息已经突破1万套，网上的二手房源甚至已经达到了12365套之多。“不过，这些房源信息并不完全真实。”湖城一房产中介的负责人介绍，“很多挂到网上的房源信息都是重复的，湖州主城区真实的二手房房源在8000套左右。”

并非完全受房产新政影响

不少人怀疑湖州二手房交易的火爆是受国务院房产新政的影响，但实际上并非完全如是。业内人士介绍，湖州与杭州等地不同，并没有大量的外地购房者涌入购房的现象，最多的是长兴、南浔等周边县区的购房者。而且，湖州基本没有房产投资“大鳄”的存在，像那些动则买下几十乃至上百套房产的投资者，湖州根本没有，“买个三、四套房做投资最多了。”因此，即使出现二手房抛盘，数量也不会很大。

另外，去年12月，湖州主城区创造了单月二手房成交1086套的历史最高，可以说透支掉了今年一季度的部分消费需求。在经过了三个月的“恢复期”后，湖州人的房产需求开始回升，加上四月之前，湖州主城区并没有新房源推出，湖州人的刚性需求得不到释放，也是造成四月份二手房成交量大增的客观原因。