青岛市天怡景园群众市政府门前下跪事件系列报道之二事件始末

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青岛市天怡景园群众市政府门前下跪事件系列报道之二事件始末

青岛市天怡景园C区为“青岛市住宅开发有限公司”开发。该楼盘由九栋12层的小高层组成，每栋楼各两个单元，一梯两户，面积为123——129平方米，全部是三室两厅两卫的大户型，并配备有地下车库和储藏室。

天怡景园C区于2004年6月立项，2004年12月1日拿到《建设用地规划许可证》，用地项目名称为“经济适用住房”。 2007年，经青岛市人民政府批准，天怡景园C区由划拨土地转为出让土地。2008年4月，开发商投资近2个亿完成主体建设。

该楼盘立项时是准备定向销售给青岛海关的，但青岛海关后来因楼盘位置偏僻、房子朝向不好等原因放弃认购。又适逢当时楼市低迷，使该楼盘成为青岛市最大的烂尾楼之一。

2009年5月，经济上陷入困境的开发商在多方求售未果的情况下，于楼盘处挂出卖房和“欢迎市领导莅临指导”的巨幅标语，并在新浪网、青岛新闻网、青岛房地产网、搜房网等发布售房信息。

特别是2009年9月16日《青岛晚报》发表了《淘房一族看好地铁口，天怡景园接客忙不停》一文，文中的新闻链接部分明确说明天怡景园“A区、B区为经济适用房和拆迁回置”，而对C区，却详细而极富诱惑性地介绍了小区的优势，吸引广大市民前去看房购房。于是，2009年5月——2010年3、4月，陆续有300多户认购了天怡景园C区的房子，且大部分是在2009年十月份前认购的，分别交了20万——80万不等的房款。

购房时开发商向购房者出示了四证，并反复说明“预售许可证正在办理中，马上就会办下来”。

2009年10月22日，《半岛都市报》刊登《3000余户给快速路三期让道》的文章，公布了快速路三期拆迁异地安置房源。其中，对于天怡景园房源的具体描述是这样的：“天怡景园：位于四方区长沙路以北，928套，均价5469元/平方米，计划2010年6月底竣工”。这一公示，没有让购房者产生任何疑问，因为A区共有房源618套，B区共有房源520套。此公示与9月16日的报道互相印证，反而让购房者更加相信了开发商的承诺。

因开发商迟迟没有履行协议，在2010年3月9日青岛市国土资源和房屋管理局局长陈培新的“在线问政”里，众多购房者对天怡景园C区提出疑问。陈培新局长的回答是：“天怡景园······大部分房源经市政府批准，优先用于快速路三期的拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位取得《商品房预售许可证》方可对外销售。······”自此，天怡景园C区购房者的不安情绪开始酝酿。但直到这个时候也没有对C区的情况有个明确的说法，众多的购房者只能观望和等待。

2010年5月26日，中信银行股份有限公司青岛分行在《青岛早报》发布公告，宣布“因青岛市住宅开发有限公司发生合同严重违约行为，我行已向法院提起诉讼，法院依法查封了天怡景园C区所有的在建房屋。”

天怡景园C区购房者的不安情绪进一步发酵。

2010年6月24日，开发商在《半岛都市报》发布公告，要求天怡景园C区的购房者全部退房。

自此，天怡景园C区的所有购房者走上了无奈的维权之路。

2010年6月25日，开发商、青岛市国土资源和房屋管理局与购房者进行了三方会谈。会谈中，购房者首次得知，2010年2月4日，市北区政府与开发商签订合同，购买了天怡景园C区400套房子。这个消息令所有购房者感到愤怒！  

在种种压力下，一部分以炒房为主的购房者在开发商给出10%赔偿的承诺后决定退房，而一百四五十户以自住为主的购房者则陷于窘境。这些购房者中，有卖了旧房选择这里，至今尚在外居住的；有蜗居一起的祖孙三代倾注毕生积蓄才交上房款的；有的购房者是东挪西借才凑齐房款的；还有青岛八大湖的拆迁户拿着拆迁款到这里买房的；等等。目前的房价跟购房者购房时的房价已不可同日而语，如果退了这里的房子，还到哪里去买到这个水准的房子？开发商和政府有关部门的领导凭什么一句话就让老百姓多年的心血付之东流？于是，这些购房者一致表示：坚决不退，誓死保卫我们的家园！

自此后，坚决要房者无数次与开发商协商，先后八次到市政府上访，均未得到满意的答复，而且有关部门领导态度蛮横。

旧的问题还没解决，新的矛盾更加激化。

2010年10月20日，市北区政府向拆迁户发放《东西快速路三期项目拆迁安置房源手册》；10月21日，《半岛都市报》刊登《2400多套安置房价格已定》的文章。手册和文章中，购房者已交部分甚至全部房款的房子赫然列于其中。所有的购房者爆发了！

2010年10月22日起，购房者自发汇集在天怡景园C区的大门口，向选房的拆迁户反复说明这里的问题，希望他们不要选择这里已经购买的房子，避免矛盾。四方区人民法院也把查封文书贴在了小区大门口。

2010年10月24日下午，一百多购房者在青岛市信访大厅要求面见市长，一直到晚上没有任何结果。晚上九点左右，一位信访局的工作人员在严令购房者离开的时候，一位购房者说：“我们不离开，我们要我们的房子，你有房子吧，你怎么能理解我们的心情？”这位工作人员竟然用手指“啪啪“地弹着桌面说：“我当然有房子，我有大房子，我还是公务员，一个月六千多，你比得了吗？！”这位工作人员的傲慢态度和蔑视性的话语更激起了购房者维护自己权益和做人尊严的决心。晚上十点多，数十名信访局工作人员拽拖推拉，粗暴地驱逐上访者，甚至将一女士打翻在地。

2010年10月26日下午三点，在所有购房者一再请求下，杨宜新副市长接见了购房者代表。经过两个半小时的会谈，购房者代表向参加会谈的各位官员提出了许多问题，有的拒绝答复，有的避而不谈，有的推诿责任，完全是一种应付和不负责任的态度，最终给购房者只是强硬而傲慢的：“必须退房！”而且将时间限定在2010年11月10日前。

对于政府给出的答复，所有的购房者一致表示：坚决不接受！誓死保卫我们的家园！

2010年10月27日，青岛快速路三期拆迁户开始选房，不断有天怡景园C区购房者已交房款的房子被拆迁户选走。

2010年11月8日上午，200余购房者再次汇集到青岛市政府大门前，要求见市长夏耕。遭到拒绝后，所有购房者情不自禁跪在了市政府门前。十点半左右，政府出动大量警力，将跪求者强行拖离现场，并将王女士打翻在地，不省人事。同时，还强行拘禁了一名拍照的购房者。