再穷莫买顶楼,再傻不买一楼?别胡说八道了...

文峰朱斌

筑客“搬（迁）家（移）”完成啦！

之前的星标会消失哦，小筑提醒大家需要再次“设为星标”动作~这样就不会错过每日的分享的家居干货啦！

买房选楼层是门学问，因为楼层关系到购房者的居住体验和房子的价格。

其实买贵的楼层基本都不会错，为什么这么说呢？因为好的楼层，开发商早就算的明明白白，今天的重点是讨论行业内一直比较火的一楼和顶楼。

很多人都说“再穷不能买一楼，再傻不买顶楼”。买房大家好像都被限定在这个固定思维里了，那么一楼和顶楼到底怎么样呢？





设计师 江雪华
带你阅读今天的精品内容

    一楼业主的居住体验   
一楼房子的好与坏，其实没有绝对的定论，只有根据实际情况具体分析才能判定房子适不适合自己。据调查，一楼用户最不能忍受的点是：噪音大、采光差、私密性不够、潮湿等（文末可留言，你的一楼居住体验）。

@猫咪一：
坐标深圳，带花园，刚买房的时候很多人说一楼不安全又潮湿，7年住下来，感觉一楼不要太舒服啦。首先有个大院子凭空多出来好大一块私人空间，种花种草晒被子，运动晒太阳喝茶，遛狗遛娃玩耍，不要太方便啊。蚊虫肯定有，可以用强力蚊香解决，最担心的潮湿反而不明显，毕竟回南天住几楼都一样，大家都要紧闭门窗抽湿呀...









@猫袋袋
我家就住一楼，个人觉得特别好，房子离小区的景观区特别近，带一个小小的花园，楼上邻居素质比较高，基本不会有什么东西扔下来，平时老人在院子里晒晒太阳，种种花特别的方便。

@打工人小咪
北方小城一楼150平，房子带100平米院子，整楼最贵的一层。家里有老人孩子很方便，不用等电梯，高层楼房排水都是二楼，也不用担心管道堵住的问题，总之再买房还是选一楼，就是院子装修起来费钱了。





@乐地图

我觉得跟之前住高层相比，一楼还有一个优点：可以随意活动，不怕影响楼下，家里有小孩随便蹦蹦跳跳、在家里拍球活动等。

    购买一楼的建议   

很多用户的居住体验差，多是过去老旧的房子，以前老房子的开发商设计理念落后，对楼间距、采光、噪音、地面防潮等问题没有做好规划，让一楼变得声名狼藉，随着时代的进步，为了让每一户的房子好卖，开发商其实是可以有很多解决措施的。



新的解决措施：

1、小区采用人车分流，汽车的光污染和噪音污染就能避免；
2、儿童游乐场及休闲区远离楼栋，大大减少外界的人声噪音；
3、楼间距宽，比如一栋楼有30层，按照2.8m层高来算整栋楼高就是84m，那么楼间距按照1:1.2来说100m较为合适，那么一楼的采光就不会有太大的问题；

4、潮湿问题是南方地域的通病，选择一楼带架空层或者地下停车场的房子，再做好防潮防水的措施，就能有效缓解潮湿，北方其实基本不会存在一楼潮湿的问题，所以买房的时候一定要调研清楚，具体问题具体分析。



买一楼，这里鼓鼓建议必须满足一些前提条件，比如地段好、人车分流、儿童休闲娱乐设施远离房子，周围建筑植物不遮挡阳光等，有了这些前提条件，一楼还是挺香的，如果一楼是架空层或者一楼带花园，又是大大的加分项，毕竟，能在人口密集、寸土寸金的城市拥有一个属于自己的院子，何尝不是一种拥有“诗和远方”的享受呢。















    顶楼业主的居住体验   

除了一楼，顶楼也被认为是一个不如意的楼层，尤其是老人对顶楼一般都非常排斥，那么顶楼一般最让人接受不了的缺点是哪些呢？经调研发现，顶楼最大的槽点有2个，漏水和冬冷夏热，其他缺点都还好。





@照亮来路～：我最喜欢顶楼，没人打扰，装修技术现在先进多了，北京一代弄的还是挺舒服的，漏水？楼顶漏水我觉得还能解决，中间漏水你试试……找不到楼上业主急死你，别问我怎么知道的，理赔，重装，哪个省心？顶楼自己花钱可以自己控制，顶楼视野好，空气轻，没打扰，吃烧烤，我不算勤快人，但打理绝对不费劲，安逸。
@甜甜圈：这是第二套顶楼的房子，真的觉得顶楼太爽了，之前住过其他楼层，被楼上的高跟鞋的“咚咚咚”、孩子拍皮球的?????????“噔噔噔”，弄的都精神紧张、抓狂了，之后买的房子基本都是顶楼，感觉不被人打扰的感觉太好了。



@梅梅：家在南方，低楼层主要受不了蚊子，顶楼一览众山小，门窗随便开，夏天再也不担心被蚊子包围了。

@A! 靜兒：自己当时买房子和父母买房子都是电梯房顶楼，原因只有一个，顶楼便宜。入住后，优点：阳光好啊，无遮挡，全天有阳光，这是最满意的。然后就是楼上没人，去晒被子什么的，比较方便。



    买顶楼需要知道的点  
房子如果是现房，最好在大雨或泼水试验1小时后到顶楼查排水情况，看是否出现渗水，还可以到室内细细观察房子的顶面有无水渍印迹，通过这些来判断房子是否漏水。

如果买顶楼可以考虑新楼盘的，这种楼盘顶楼很少会有漏水的情况，毕竟这个不是不可攻克的高科技，只需要用上好材料和规范施工就可以解决。对于冬冷夏热这个问题，其实其他楼层也不会好到哪里去，比如夏天每个楼层基本都需要开空调，顶楼无非就是多出一点点电费罢了，差异不大。这里需要提醒的是，如果选择顶楼，一定要选择大品牌的开发商或者楼盘，不要碰老破小的顶楼，在买之前一定要好充足的调研，做好充分的准备。





顶楼除了缺点，优点真的也挺多，顶楼视野开阔、远离尘嚣，住在这里不用害怕别人能看到你屋里发生的一切，更不用担心楼上高跟鞋走路的噪音了，如果再赠送一个大大的露台就更妙了。











“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”这句话如果放在以前可能很有道理，但是放到当下或者未来未必有些目光短浅，人无完人，楼层也无完美楼层，最重要的是我们要根据自己的实际预算情况和个人爱好，切莫要人云亦云，被别人牵着鼻子走，对于一楼或者顶楼，你有什么要说的，欢迎留言哟。


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