二三线城市冷热不均 房价下跌预期上升

逍遥雅

        国庆长假期间，陪着朋友去了杭州，顺便看了看杭州的房市。这所谓的“金九银十”的房市热潮在杭州并没有我想象的那么火热。在看了很多楼盘之后，其中较为吸引我们的是楼盘景观设计，是由香港贝尔高林杭州分公司设计的杭州新中宇维萨，这个楼盘是由国内知名的景观设计师高霞、吴志俊、沈丙升领衔设计的，楼盘的项目设计还是很吸引眼球的。整整一天逛下来，房价的问题还是我们最大的困扰。关注了一下最近的房市行情，才发现了这本应热火朝天的房市市场为何会呈现出这种反常的状态。
　  与一线城市房地产市场成交惨淡基本一致，二三线城市在国庆黄金周期间楼市成交量多数均出现萎缩，较去年同期存在不同程度下降。
　　根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。
　　这20个城市除了包括北京、上海、深圳之外，主要是南京、成都、福州、苏州等二三线城市。其中，有16城市楼市成交量同比下跌，8个城市成交量跌幅在50%以上，其中宁波跌幅达到78.04%。
　　二三线城市总体成交萎缩的同时，亦表现出市场冷热不均。上述数据监控显示，黄金周期间交易同比上涨的城市包括成都、武汉、东莞、惠州，其中涨幅最大的东莞达到了76.27%，成都和武汉的涨幅都在20%以下。
　　西安房地产信息网统计显示，在“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交616套，其中普通住宅共成交417套，环比下滑41%，同比下滑68%。
　　广东多个二三线城市楼市成交亦不乐观。根据泛澳地产监测，佛山楼市在黄金周期间成交冷清，7日共网签458套，同比2010年国庆销售量下降超过八成，均价却上升一成以上，达到9574元/平方米。
　　根据海南省住宅与房地产信息网数据，9月30日至10月7日期间，海南商品住宅总交易量约为433套。
　　从各地媒体和业界反馈来看，房价依然坚挺是二三线城市楼市在黄金周成交萎靡的重要原因。根据世联地产研究，中西部三线城市购房者认为房价不可接受的比例高达80.4%，仅次于一线城市。
　　相比之下，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。世联地产调查还发现，青岛、西安、东莞和南京的购房者信心均有不同程度的上升，未来成交量回升的可能性较大。
　　但多数业内观点认为，受限购及限贷政策的影响，第四季度的楼市很难出现好转，黄金周的惨淡表现恰恰预示着这样的走势。
        值得关注的是，购房者预期房价下跌的比例出现上升，这意味着房地产买方市场正在发生一些微妙的变化。