“房租暴涨”另有玄机：谁营造了房租上涨恐慌？

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多地楼市“房租暴涨”，记者调查却发现另有玄机——

    是谁，点燃了“房租暴涨”虚火

    新一轮楼市调控终于让房价快速前行的脚步渐渐停滞下来。但近期楼市却频传不安信号——京沪深等一线城市房屋租金平均涨幅超过10％。另有消息称，南京热点地段房租暴涨竟达四成。真实情况到底怎样？

    “喊涨”声起，租赁市场陡生波澜

    租房住在扬州双桥新村的王小姐有些烦闷，这两天就要交下半年房租了，小区里却风传房租每月又要涨100元的消息。王小姐租的两室一厅，去年下半年以来随着房价上涨，月租金已从700元涨到了现在的850元。小区里几乎所有租房户都听说了涨价的消息，部分租户已准备接受。

    房价不涨了，房租为何却在喊涨？这样的“租金之惑”不仅出现在扬州。权威数据显示，6月南京二手房租金同比去年上涨8%，整个上半年租金同比上涨9.5%。网尚无锡公司置业部负责人陈月则告诉记者，上半年无锡房租同比涨幅约在10%。

    近期房租上涨的成因

    “刚需推动说”。主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。满堂红（南京）置业有限公司市场部主管李媛说，每年6月至8月底、9月初是租赁旺季，不过今年房屋租赁市场热得早，因为二手房成交不好，很多中介将盈利目标转向租赁市场，五六月份时就推出了佣金打折等优惠措施，市场提前引爆，租赁需求多了，租金自然水涨船高。据分析，楼市调控后，一些刚性需求存有房价下降的预期，也转而租房；另受二手房贷新政影响，一些买房人的贷款迟迟批不下来，买房未果后也只能承租。这两类均为临时性租房需求，5月和6月，这样的需求分别占30%和28%，而4月时只有22%，平时一般保持在15%左右。

    “配套设施完善推动说”。交通便利和配套的完善，催生了房租的上涨。今年5月南京地铁新线开通后，短短几天江宁二手房租金就普涨两三百元。在无锡，随着配套设施的逐步完善，城市副中心地段的两房月租金已从去年同期的1200元涨至1500元。

    “物价上涨推动说”。南京我爱我家市场部经理舒莉莉分析认为，租金的上涨，并非因为出租房源少导致的供不应求，而是因为物价的普遍上涨所致，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。

    是谁，营造了房租上涨恐慌

    不可否认，房租上涨有市场因素。但一些城市部分区域房租“跟风涨”，并不乏人为推动。

    南京多家中介公司市场负责人坦陈，调控后，二手房成交一泻千里，南京6月份二手房成交仅2731套，是2007年以来同期成交的 “历史最低点”。在这种情况下，租赁收益成为“救命稻草”。

    “按正常规矩，租赁时买卖双方各付一半佣金给中介，这样的租赁并不能给中介公司带来多少盈利空间。真正赚钱的还是转租，先从房东那里把房子承租下来，再加价租出去。这种手法不是现在才出现的，但现在表现得更为突出。”南京一家中介公司的市场主管透露，转租赚差价，可以堤内损失堤外补，如此，中介自然希望大造租金上涨的舆论。

    业内人士分析认为，目前正值半年房租续约期，此外也是高校毕业生和外来务工者求职租房的高峰期，一些对房租“看涨”的解释，更大程度上是房主和中介利用人们的错误预期，是炒高租价的借口，或者是借涨价预期来提高出租率。而京沪等大城市又爆出房租暴涨新闻，这都为炒作提供了很好的“事实证明”。

    专家指出，房屋租赁市场长期以来缺少规范，房租随行就市，倒手、转租现象普遍存在。房租被炒，正是监管失责贻患成祸。

    不过，即便是有推手，房租的“疯狂”也只能是昙花一现。根源在于，房租市场已经充分竞争化，尤其是当下租赁房源供大于求，不存在垄断哄抬价格的投机基础，就算提价，市场完全可以不买账。同时，租金与房价有联动效应，伴随楼市降温，租金必然与房价产生同步波动。此外，随着各地廉租房、公租房等保障性住房建设力度的不断加大，越来越多的住房困难群体纳入住房保障体系后，住房的市场供应压力也会逐渐减小。

来源：新华日报

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