房企战火蔓延,CRIC把脉西部

浦东小孩

从中国的城市化进程来看，三四线城市是中国城市化进程的主要承载者。于是，一些具有前瞻性眼光的开发商和机构纷纷讲目光投向三四线城市，以抢占商场先机和夺取市场份额。然而，中东部地区的三四线城市原本就有一定的经济基础，甚至可以说是经济发达，这些地区的房地产市场也已经发展得如火如荼，部分地区发展热度直逼“北上广”。

在今天西部的房地产发展过程当中，劣势、优势同样明显。我们应该多做一些这方面的研究和准备，让西部在未来的房地产大发展中少走弯路，健康、持续地发展，从而带动人口、城市化、产业和经济的发展，提升整体居住和消费水平，最终缩小东西部之间的差异。
　　当前，全国上下一片“调控”之声似乎让房地产陷入“人人喊打”的困境，一二线城市更是把调控房地产作为一项重要的政治来进行相关要求。实际上作为一个地域广阔的国度，今天的中国正面临着东西部发展不平衡的形势。在东部调控房地产的时间点，中西部特别是西部反而正需要房地产作为引擎来拉动整体的发展。面临这样矛盾的现状，我们开始关注西部的房地产开发。
　　西部房地产开发中的优劣势是并存的。西部的基础比较薄弱，相关资源比较欠缺，产业的压力较大，人口和城市化进程刚刚起步。然而，中国房地产发展至今已经可以总结出一些规律，城市发展也已经形成了几种典型的模式，如北京、上海的大都市发展模式，杭州、厦门的高端居住发展模式以及沈阳、郑州等二线城市的单引擎或多引擎发展模式。这些房地产在各个城市的发展模式，包括发展过程中存在的一些问题，经过总结和梳理之后，可以作为今天西部城市发展的重要借鉴，避免其再出现已有的问题和风险。
此次我们总结了大盘开发、商业地产、旅游地产和园区开发四大关键词，它们实际上抓住了目前西部房地产发展最核心的部分。首先，西部的大盘开发能够确保整体水准，因为大盘开发代表房地产开发的较高水平，能够集中调配配套、商业等资源，而一般大盘开发都是主流企业运作的，能够迅速地提升房地产的水平，推动房地产的发展。其次，从商业地产的角度来讲，西部消费的发展空间巨大，商业地产的基础比住宅更加薄弱；再以今天的商业地产发展趋势来看，西部只能是几种商业形态并存，不可能以一种商业模式取代所有的商业需求，而这种商业需求会有一个爆发式的增长过程。第三，对于旅游地产来说，西部的旅游资源特别丰富，旅游资源如果不和房地产相结合的话，旅游得不到推动，区域也同样得不到推动。最后，产业园开发当中最核心的是要导入相关的产业，产业对于房地产的未来发展是至关重要的。总之，只有这四块都做起来了，西部的房地产才能够真正启动起来。
　　希望我们此次的尝试和探索能够为政府、开发企业和房地产从业人员提供一些参考。大家也可以提出一些关于西部房地产发展的需求，我们会尽量在这个过程中不断地对西部开发做更进一步的研究和实践，以满足大家的需要。

来源于：http://dichan.sina.com.cn/zt/pulsewest/index.shtml

摘选自：《地产观察》第8期

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