房地产新命门？？看西部（下）

浦东小孩

撬动西部——解读西部房地产发展关键词
房地产专家们看的是西部的市场大趋势，房地产咨询从业人士们关心的是如何抓住西部市场机遇打造适合当地市场的产品。西部资源丰富，地广人稀，房地产市场尚不成熟，很多业态的产品线不是较为低端就是几乎空白。对于未来的房地产发展来说，既是挑战又是机遇。西部地区的土地不如东部人口稠密地区那么稀缺，尽管有些地区受地形限制，可开发土地也并不多，但比起一二线城市还是绰绰有余，且土地价格更有竞争力，这给地产商做大盘开发带来了便利。随着经济的发展，以及城市和产业由东向西的梯度转移，西部城市人口的消费能力和消费观念也今非昔比，商业的机会和产业园区的机会也应运而生。西部地区旅游资源丰富，在海南的旅游地产日趋饱和的今天，毋庸置疑它将成为旅游地产的下一个战场……
ONE  西部咨询关键词之大盘开发
建设大盘需要的是广阔的空间。我国西部土地辽阔，但房地产发展相对落后，存在巨大的空间潜力。现在，众多知名大牌开发商已纷纷进驻西部，投入大量资金获取大幅土地，西部成为了大盘竞相争夺的主战场。
发盘运营之3大关键点
关键点1：项目引擎——杠杆作用
关键点2：项目开发模式——开发主轴
关键点3：项目开发时序——持续推动
大盘配套开发之5大问题
大盘配套开发要确定能级、总量、结构、布局和时序五大问题。第一，配套能级确定。第二，配套总量设定。第三，配套结构配置。第四，商业配套布局。第五，配套开发时序。
1.配套能级的确定
2.配套总量的设定
3.配套结构的配置
4.商业配套的布局
5.配套开发的时序
大盘产品开发之5大问题
核心问题1：精准目标客户与产品定位
核心问题2：理清产品结构
核心问题3：选对首期入市产品
TWO  西部咨询关键词之商业地产
西部地区的商业地产，其商业形态和商业格局都相对落后。除了在重庆、成都、昆明等发展较好的城市里，商业地产发展相对成熟一些，而其他地区在代表商业发展趋势的主流产品方面，例如购物中心、休闲商业广场等几乎都是空白。这些地区中，由于投资环境缺乏吸引力，少有大型开发商进入商业地产市场开发，产权式商铺和传统百货仍然是商业形态的主体。这样的现状不仅无法满足消费者的需求升级，而且由于缺乏商业经营管理的意识，使商业项目无法长期持续运转，甚至让投资商铺者蒙受损失。
中西部：商业地产土地拍卖竞争激烈，但缺乏真正的购物中心
“十二五”规划助力西部城市发展
“十二五”规划的要点
对投资拉动型的方式的看法
“十二五”规划推动西部城市发展中商业地产的发展机遇
西北城市：商业发展空间很大，后发优势明显
商业地产之城市综合体
城市综合体典型范例
城市综合体开发模式
城市综合体运营策略
THREE  西部咨询关键词之园区开发
近几年来， 西部地区呈现出强劲的发展势头，主要经济指标增速均接近或快于东部地区。然而，产业配套能力不足、资源转化率低是目前西部产业发展中面临的主要问题，也阻碍了西部产业机构的调整与升级，无法形成像沿海地区那样的龙头企业与大型经济体。
西部园区开发机会点之一：食品工业园
西部园区开发机会二：汽车产业园
西部园区开发机会点三：工业园
FOUR  西部咨询关键词之旅游地产
　旅游地产在我国的房地产市场上已经不是新鲜词。我国幅员辽阔，有山清水秀的风景，也有丰富的历史人文资源，给发展旅游地产提供了很好的先决条件。目前国内的东部一二线城市中，旅游地产市场已经趋于饱和，而现在的大热区域在海南与云南二省。未来在西部地区，贵州、四川、陕西等地都具备潜力成为旅游地产的下一个热点区域。
旅游地产在西部
西部旅游地产运营模式分析
旅游地产的驱动引擎大致有三种：
第一种是自然资源驱动
第二种是人文资源
第三种是再造资源驱动。
                                摘选自：《地产观察》第8期
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